政府擴大土地集約化免税額 鼓勵高科技建築方式 | 聯合早報

為了鼓勵企業採用高科技和高效率的建築方式，政府擴大一項税收優惠計劃，涵蓋更多有效利用土地的多層設施發展項目，如用於裝潢工程或儲存預製建築部件的設施。

國家發展部長李智陞星期三（4月9日）出席在濱海灣金沙會展中心舉行的第47屆亞洲與西太平洋建築商公會國際聯合會大會。他致辭時宣佈，明年1月1日至2030年12月31日，政府將擴大土地集約化免税額（Land Intensification Allowance，簡稱LIA）計劃，讓它涵蓋多層、採用面向製造和裝配的設計（Design for Manufacturing and Assembly，簡稱DfMA）的設施，以進一步優化工業用地。

這項計劃目前只適用於綜合建築與預製廠（Integrated Construction and Prefabrication Hubs，簡稱ICPH）。2023年，由豐隆亞洲和雙威建築集團合資，在榜鵝西島開設的ICPH，是唯一在計劃下受惠的項目。

國家發展部長李智陞星期三在第47屆亞洲與西太平洋建築商公會國際聯合會大會上致辭。 （關俊威攝）

李智陞説，申請獲批的公司在施工階段，能先獲得一筆等於合格成本25％的税收優惠（tax allowance），之後每年還能繼續拿5％，直到拿滿100％為止。

根據擴大後的計劃，那些進行裝潢工程、儲存預製建築部件，或生產其他製造和裝配設計的建築部件，例如層壓膠合實木（Mass Engineered Timber）的設施，也可在計劃下受惠。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_06_743995) [政府擬在全島設更多綜合建築區 增強本地建築業實力

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_22_621751) 根據建設局的文告，新建多層製造和裝配設計設施的總容積率須達1.03或以上，且至少八成總樓面面積須由業主或相關用户使用，才符合資格。正在建設這類設施，並在2026年1月1日或之後申請規劃許可證的公司，可申請LIA計劃。

製造和裝配設計是一種高效建築方式，強調在工廠預製構件，再到工地快速組裝，節省時間和人力。

豐隆亞洲子公司建材集團新加坡首席運營官羅瑞興受訪時説，旗下的ICPH是本地目前規模最大的，耗資超過1億元打造，因受惠於LIA計劃，預計可節省約1600萬元的税務。

他説，由於ICPH處理各種重量級的預製建築部件，設施的建築結構需要更高的承載力，從而增加了建築成本。“這項計劃幫助我們抵消了部分的建築成本。”

海峽建築集團私人有限公司執行董事兼首席運營官盧百榮則認為，擴大版的計劃是一個積極舉措，有助於推動有意發展相關項目的公司採取行動。