關税致全球股市動盪分析：本地樓市回報率穩定或吸引資金流入 | 聯合早報

zaobao

2025-04-10

美國總統特朗普的關税政策引發全球震盪，導致股市暴跌並造成財富損失，可能會影響潛在購房者的購房意願和能力。不過，受訪分析師認為，從正面來看，全球股市不穩定會促使資金尋找安全港，而新加坡的樓市回報率穩定，會吸引一些資金流向本地樓市。

也有分析師認為，目前局勢不斷變化，經濟前景充滿不確定性，本地私宅買家會更加謹慎，尤其是組屋提升者，他們需要考慮的因素更多，因此可能受到更大影響，這可能導致他們重新評估購房時機。

新加坡產業發展商公會（REDAS）發言人回答《聯合早報》詢問時説，最近美國對等關税政策和報復行動引起了許多恐慌和不確定性，這與全球金融危機和冠病時期的情況類似。由於情況還在演變中，行業可能需要了解更多和評估對經濟的影響。

發言人也指出，本地房地產市場的供需相對平衡，一直保持穩定和有韌性。憑藉穩健的治理和堅挺的貨幣，新加坡仍然是一個具有國際吸引力的避風港。

宜迪產業諮詢（ETC）總裁沈振倫接受《聯合早報》訪問時指出，同樣為創造財富的市場，股市動盪一定會影響房地產市場情緒，尤其是那些還舉棋不定，仍坐在場邊的買家。

延伸閲讀

[房貸利率近期走低分析師：對等關税或導致利率又上行

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_07_750973) [馬城等三地段招標料可建1375私宅單位分析：關税風暴或壓低標價　

沈振倫説：“股市對政策一般會有膝跳反應（knee-jerk reaction），因此，房地產買家會在塵埃落定後再觀察中期至長期的市場反應，以致不急需住房的買家拉長決策時間。”

ERA產業總裁朱泳強也有同感，股市目前存在恐慌情緒，房地產買家會暫時延後買房計劃，但這不足以驚慌。他説：“貿易戰開打的風險不斷上升，或會在短期構成需求下跌，但對中期至長期前景仍審慎樂觀。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮看法則稍有不同。他受訪時指出，時局仍然在演變，若特朗普繼續高築關税城牆，會減少新加坡房地產市場的投資需求，繼而影響價格走低。

麥俊榮説：“關税一役對房地產市場負面影響的時長，取決於美國反貿易政策的持續時間。”

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋認為，對新加坡的淨影響在短期是負面的。受直接影響較大的或是工業和倉儲房地產，而辦公樓市場經過一段滯後期後，影響可能才會顯現。

張敏璋説，在住宅市場方面，因為嬰兒潮人士有現金儲蓄，再加上因為擔心孩子未來的購房能力而幫孩子支付首付，因此影響較小。相對的，組屋提升者受到的影響較大，從而導致他們重新考慮買房的時機。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德也認為，房地產市場短期會稍微走軟，但長期仍是“馬照跑、舞照跳”的局面。

他以2018年特朗普首任時實施的關税為例，本地的私宅市場價格，自那時起增長了46.2%。

李思德説：“那些在2018年後進入市場的買家都賺取可觀盈利，例如順福軒（JadeScape）的一個單位，屋主所賺取的利潤達440萬元。”

此外，他認為比起60%的額外買方印花税（ABSD），一些外國買家可能更看重資金的安全性而選擇投資本地房地產市場。“我們或會看到更多與新加坡人享有一樣税率的美國人到本地置產。”

貿易戰影響經濟，全球經濟有衰退的風險，市場預期利率會開始下降。但麥俊榮提醒，儘管利率可能走低，但並不意味着銀行會以優惠條件借出大筆貸款。

至於這波動盪是否會迫使發展商延遲推出新項目，分析師普遍認為，只有那些離五年額外買方印花税期限還有長時間的發展商，才會考慮這麼做。

麥俊榮認為，經濟增長預期放緩，會降低私宅需求。大型項目的發展商就需要更長的時間出售單位，因此，延遲六個月至12個月未必是明智的決定。

張敏璋認為，只要新推出項目的價格與同類項目的漲幅不超過5%，那麼市場影響將不會顯著。

麥俊榮則説：“如果發展商將新推出項目的價格，提高到高於同類樓盤的價格，這次的市場動盪會削掉首個週末銷售20%至25%的潛在需求。”

這個週末開售的濱海花園一號（One Marina Gardens）和Bloomsbury Residences，或將成為關税戰開打後，市場反應的試金石。