宏觀經濟前景難判 核心中央商業區辦公樓空置率達近五年新高 | 聯合早報

宏觀經濟前景不確定性增加，新加坡核心中央商業區（CBD）的頂級和甲級辦公樓今年第一季租金略有降温，空置率升至近五年最高水平。

分析師預計，基於外部環境因素，本地及跨國企業或對增長計劃繼續維持謹慎。不過，在新增供應量進入停滯期的預期下，本地辦公樓租賃市場或能保持穩健。

根據高力國際（Colliers）近日發佈的辦公樓市場報告數據，核心中央商業區的頂級和甲級辦公樓的空置率在今年第一季攀升至7.6%，創下近五年最高水平，比此前高點2021年第三季的6.3%還高出1.3個百分點。

仲量聯行（JLL）的報告則顯示，中央商業區甲級辦公樓整體空置率在今年第一季漲到8.1%。

高力國際認為，空置率上升主要是因為新項目Keppel South Central在第一季進入市場，目前有接近50%的辦公和零售空間已獲得承租意向。因後續兩年的辦公樓供應量預計收縮，在需求量保持穩健的情況下，空置率或能稍有減少。

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全球政策環境動盪或令企業採謹慎立場

報告稱：“全球政策環境的動盪可能會抑制國際投資和貿易流動，也會給新加坡的經濟帶來相當大的不確定性。企業可能會採取謹慎立場，推遲擴張計劃或租賃承諾，直到經濟前景趨於穩定。不過，續租和升級辦公空間的需求可能會起到一些支撐作用。”

萊坊（Knight Frank）的觀點則更顯謹慎：“短期內，除美芝路邵氏大廈（Shaw Tower）重建項目之外，中央商業區將不再有大規模的新增辦公樓。這對面積需求較大的大型租户將構成挑戰……因此，這類租户預計中短期內不太可能搬遷。”

租金層面，核心中央商業區頂級和甲級辦公樓第一季租金環比微降0.1%，至每平方英尺11.67元。而在2024年第四季，同類型辦公樓的租金環比微漲0.1%，去年全年漲幅為1.7%。

仲量聯行辦公樓租賃與諮詢部主管唐業（Andrew Tangye）認為，金融服務業的緩慢復甦，以及更多企業開始拋棄混合辦公的工作模式，或許也能在中短期內繼續支撐辦公空間的需求。

不少國際金融企業 擬擴大本地辦公面積

值得注意，不少國際金融企業已開始計劃在我國擴大辦公面積。據報道，投行傑富瑞（Jefferies）今年下半年或將從大華銀行廣場（UOB Plaza）搬到海洋金融中心（Ocean Financial Centre）；而之前，該行位於新加坡的員工人數已增加一倍多。

此外，巴克萊（Barclays）去年11月發佈文告稱，將在新加坡設立新私人銀行記賬中心，進一步鞏固它的亞洲擴張步伐。更早前，渣打銀行（Standard Chartered Bank）也宣佈在新加坡設立它的首家全球基金管理公司。