今年兩項目成交總值1.7億元優於去年 集售仍欲振乏力 | 聯合早報

儘管銀行貸款利率有所下降，發展商對集體出售項目依舊興趣缺缺，今年來只有兩個集售項目成交。分析師認為，集售市場復甦之路仍然艱難，買賣雙方須在價格方面達成共識，交易才有可能成功。

截至4月6日，今年來有六個集體出售項目推出，其中的裏峇峇利花園（River Valley Apartments）和正新工業大廈（Ching Shine Industrial Building）售出，顯示市場仍然疲弱。

去年第一季只有兩個項目推出市場招標，沒有任何項目成交，相比起來，今年首三個月的集售市場情況較好。

高緯環球新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時説：“集售市場正在緩慢地累積上升動力，2024年第四季度成交量上升就突顯了這一點。這些交易包括加東商業中心（Katong Plaza） 、凱煌大酒店（Concorde Hotel） 和購物中心，以及湯申景花園（Thomson View） 。”

靠近大世界地鐵站的永久地契項目裏峇峇利花園以5600萬元成交，相當於容積率每平方英尺1622元。

延伸閲讀

[今年首個成功集售項目 裏峇峇利花園5600萬元成交

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_22_741073) [分析師：貸款利率下滑 助推集售市場明年展望向好

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_31_717098) 代理銷售這個項目的萊坊資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏曾指出，裏峇峇利花園的地理位置優越，是吸引發展商的關鍵。

除了地點之外，地段面積大小是否適合，也是發展商的考量點之一。黃顯洋指出，裏峇峇利花園之所以吸引人，是因為價格合理，而且佔地面積較小，這意味着開發風險較低。

位於大成區邵氏路（Shaw Road）的集售項目正新工業大廈，以1億1320萬元的價格出售給順富集團（Soon Hock Group）。這相當於容積率每平方英尺824元，並且略高於項目之前定下的1億1300萬元的最低價格。

工業建築陳文烈大廈項目 未收到招標書

不過，最受矚目的項目仍是於2月展開招標的工業建築陳文烈大廈（Tan Boon Liat Building），要價11億5000萬元，是六個項目中價格最高的一個。

大廈地段的總面積為17萬5655平方英尺，由於容積率可從現有的3.1增加到4.9，總樓面面積也因此上升50%，而且可重新發展成住宅項目。若加上附近的剩餘地段和其他額外樓面面積，買下陳文烈大廈的發展商有望獲得最多9萬8050平方公尺的總樓面面積。

儘管如此，這個項目沒有收到任何招標書，至今還找不到買家。

貸款利率近年來有所下滑，但美國聯邦儲備局已暫緩降息行動，利率預料會保持平穩。

合登亞洲投資銷售總監連鏞智受訪時指出，雖然利率是一個發展商購地的因素，但發展商未售單位數量對集售市場的影響更大。目前發展商的未售單位不多，加上融資成本較低，這將推動發展商更積極購地填補土地庫存。

第一太平戴維斯新加坡投資銷售和資本市場董事總經理雷科（Jeremy Lake）則認為，集售市場情況不容樂觀。

他説，儘管發展商的融資成本下降，有利於推動集體出售交易，但多項不利因素仍對市場構成壓力，包括建築成本上揚、樓面面積定義的統一化，以及屋主購買替代住房時所面對的高房價。此外，發展商也可以選擇參與政府地段的競標，不一定非得收購集售項目。

他預測，今年成交的集售項目不多，最重要的是買賣雙方須在價格上達成共識。

黃顯洋有類似看法，他預測今年的集售成交量不多，因為發展商預料會謹慎選擇地段，尤其是面積較小或重新發展潛能較好的地段。