關税大棒打散兩處新私宅買氣 首週末銷售不及四成 | 聯合早報

美國總統特朗普近期宣佈對多個國家徵收對等關税，引發全球股市劇烈震盪，在這一波市場不安情緒中，本地房地產市場也受到波及。剛過去的週末，兩個新私宅項目正式開售，但買氣明顯受挫，銷售率最高只達38％，與今年新盤開售銷量一般過半的情況相形失色。

市場分析指出，這波由關税政策引發的金融不確定性，正逐漸成為影響房市表現的重要因素。一些分析師認為，未來新盤在開售首個週末的銷售率介於20％至40％，可能會成為新常態。

這次開售的兩個項目分別是位於濱海南的大型私宅項目濱海花園一號（One Marina Gardens）和新興媒體園的Bloomsbury Residences。濱海花園一號在首個開盤週末售出937個單位中的353個（38％），平均尺價為每平方英尺2953元。Bloomsbury Residences則售出358個單位中的90個（25％），平均推出價為2474元。

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時説，上一次出現銷售低迷的情況是去年11月，同樣是位於其他中央區（RCR）內的譽嶺峯（Union Square Residences），首個週末僅賣出約21％的單位。 

麥俊榮説，這兩個新盤的成績，比今年第一季推出的七個新項目在首週末平均售出71％的情況遜色許多。他認為，新盤銷售走弱，主要與國際貿易局勢不明朗有關。“若非受到美國關税政策及市場波動的影響，這兩個項目的銷售表現相信會更理想。”

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分析師：濱海花園一號短期內或供過於求

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明也認為，關税措施製造了不確定和不安定，導致一部分買家退縮。“買家的反應類似於在降温措施或金融危機初期的表現。一旦市場對政策影響有了更清晰的瞭解，買氣有望恢復。”

麥俊榮進一步指出，開售週末賣出超過一半的單位，在穩定的房地產市場來説不尋常。當前的房地產降温措施無法阻嚇買家搶購新推出的私宅，也無法阻止發展商調高新私宅單位的售價，但這次，貿易戰的干擾反而做到了。

他説：“貿易戰帶來的不確定性，似乎實現了政府降温措施無法實現的目標，至少在短期內抑制新私宅市場熱度，也暫時降低了政府再次出手干預私宅市場的風險。”

麥俊榮認為，濱海花園一號銷售相對黯然，可能與周邊配套設施仍不完善有關。同時，這個項目單位數量龐大，加上鄰近區內還有多個項目在建，短期內可能會出現供過於求的情況。

他也指出：“過去12個月，市中心99年地契的私宅中位數尺價一般不超過2200元，濱海花園一號的溢價無疑限制了潛在買家羣，對中等收入家庭和首次購房者而言，負擔不小。”

針對這兩個項目的銷售表現，是否為下來開售的項目形成指標，麥俊榮説，這兩個項目已成為未來幾周新住宅項目推出的試金石，今後新項目在首個週末取得20％至40％的銷售量將成為新常態。

位於新興媒體園的Bloomsbury Residences預覽時也吸引大批買家參觀示範單位。開售時買家欲再觀望一段時日，首個週末賣出358個單位中的90個或25％。（青建地產和Forsea Holdings提供）

潛在買家看房興趣濃 但暫緩進場

博納產業（PropNex）銷售助理總監黃心川受訪時指出，濱海花園一號項目開放預覽時的參觀人數約5000人，看房者興趣濃厚，但受到近期金融市場波動影響，他的多名客户都暫緩進場，希望再觀望一陣子再做決定。

黃心川説：“與早前推出的項目不同，對這個項目有興趣的多是投資者，他們並不急於需要住房，因此有更多時間觀察事態發展，看準後再做投資決定。”

濱海花園一號的發展商鑫豐集團（Kingsford Group）説，這個項目的買家，新加坡人佔83％，其餘為永久居民和外國人。Bloomsbury Residences由青建地產和Forsea Holdings聯合發展，是新興媒體園地區的首個私宅項目，這次售出的單位中超過70％是兩卧室。