經濟前景不明朗 首季大宗房地產交易下跌24% | 聯合早報

新加坡第一季大宗房地產的交易值下跌24%，反映出美國關税政策所造成的市場不穩定影響。分析師認為，目前仍然難以全面評估美國的關税效應，若各國採取“以牙還牙”的貿易策略，後果會是嚴重負面，且嚴重程度難以預測。

第一太平戴維斯（Savills）星期一（4月14日）發佈的報告顯示，大宗房地產交易在2024年取得強勁表現後，今年第一季回軟，總交易額比去年末季大幅滑落24%至58億元。

從公共與私人領域的表現來看，第一季私人領域的投資交易大幅減少47.3%，交易金額從去年第四季的57億元，下降至第一季的30億元。反觀公共領域在賣地活動的支持下，交易額增長45.1%至近28億元。

今年首季，政府共頒發了五幅私人住宅地段和一幅工業用地。

第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋説：“各國與美國關税博弈所採取的立場，使房地產投資市場增添不確定性，但一些情況是正面的。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_10_751802) 他説，若有足夠的國家能免去關税，而美國又能做出相應的回應，那些沒有豁免關税的國家本應獲得的利益，就會流向取消關税的國家。 “因此，現在要斷定關税對本地房地產市場的中期至長期影響仍然過早。”

萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衞銘回答《聯合早報》的詢問時説，現在對影響下判書言之過早，但可以預期一些最可能的結果。“對新加坡房地產市場最直接的影響，預計與過去經歷經濟危機時大致一樣。膝跳反應（knee-jerk reaction）將導致交易延遲、交易量下跌、正在進行的交易被喊停、各方退到場邊觀望。”

有鑑於此，第一太平戴維斯下調今年大宗房地產交易的預測，從之前的230億元下調至200億元，而萊坊則較樂觀，預測交易額介於270億元至300億元，接近去年的293億元。

住宅領域交易額環比增47.4%

就各個領域交易而言，第一太平戴維斯的報告指出，住宅領域仍佔第一季大宗房地產總交易的最大部分，交易額環比增長47.4%，達37億7000萬元，主要由政府售地計劃下頒發的五幅地段帶動。

在集售市場方面，今年首個成功出售的是裏峇峇利花園（River Valley Apartments），交易額達5600萬元，在納入土地增值費（land betterment charge）後的容積率每平方英尺價約1622元。

在3月底宣佈出售的義順納福城（Northpoint City）南座，則促使商業領域房地產首季的投資交易，環比激增54.2%至近15億元。

至於酒店領域交易方面，投資者對我國旅遊業復甦的信心，反映在第一季的投資交易上，三宗酒店交易總值達3億3280萬元，環比增加26.5%。

值得一提的是，工業房地產領域的交易急速下跌，環比的跌幅達九成，交易額2億1120萬元；與去年同期相比，跌幅也達47.3%，顯示這個領域的投資活動明顯放緩。