EC是3月新私宅銷量亮點售價至少200萬元單位交易量創紀錄 | 聯合早報

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2025-04-16

由於缺乏大型項目登場，本地房地產發展商在3月份僅售出729個非有地新私宅單位，比2月大幅減少逾一半。但若包括執行共管公寓（EC），3月份的新私宅總銷量達1510個單位，比前一個月減少7.1%。其中，售價至少200萬元的執行共管公寓多達162個，創下新高。

市區重建局星期二（4月15日）公佈3月份非有地新私宅的預估數據顯示，不包括執行共管公寓，發展商共推出555個私宅單位，售出729個，分別比2月份低了67.2%和54.4%。發展商2月推出1694個單位，賣出1597個。若與去年3月比，新私宅銷量則微增1.5%。

分析師一致認為，缺乏大型項目推出，是導致3月份私宅銷售放緩的最大原因。477個單位的私宅項目Lentor Central Residences ，3月初開售後賣出96%單位，是當月銷售之星。

儘管整體的新私宅市場銷售放緩，橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，執行共管公寓的交易是3月的亮點。交易價至少200萬元的新執行共管公寓更達162個，打破2023年8月寫下33個單位的紀錄。

今年首個執行共管公寓項目淡濱尼晶瑩軒（Aurelle of Tampines），在3月推出760個單位，其中交易價至少200萬元的單位就佔了148個；晶瑩軒也因此出現了本地最貴的新執行共管公寓，售價達248萬元。

延伸閲讀

[EC項目淡濱尼晶瑩軒供第二次買家購買單位售罄

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_12_752355) [分析：增加EC供應或“治標不治本” 應調整購房規定

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_04_750326) 另外12個至少200萬元的高價新執行共管公寓來自昱豐嘉園（Lumina Grand），兩個出自雅樂軒（Altura）。

從每平方英尺價格來看，3月份共有751個執行共管公寓單位的成交尺價超過1500元，其中有148個單位的尺價更高於1800元。

孫燕清説：“這些尺價水平已超越市郊非有地私宅在同月的中位數尺價1533元，也逼近市區邊緣私宅的中位數尺價1891元。”

以最新的預估數據推算，今年首季的新私宅銷量（不包括EC）預料達3409個，比去年表現強勁的第四季僅少11個單位，或0.3%。去年第四季售出3420個單位。

博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩説，美國的關税政策加劇了市場的不確定性，整體局勢依然充滿變數。她指出，全球貿易緊張局勢預計將持續影響市場情緒，並在很大程度上左右投資者的買房決策。相比之下，以自住為目的的最終用户，他們的購房需求則可能相對保持穩定。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚，對2025年的私宅市場看法審慎樂觀。她説，第一季的銷售成績主要由中央區以外（OCR）和其他中央區（RCR）項目支撐。下來的新項目多集中在核心中央區（CCR），售價一般較高，因此未必能見到同樣的銷售量。

儘管宏觀環境多變數，合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德並不認為，發展商會因此延遲推出新項目。

他説：“從5月開始至今年第四季，17個項目共7470個單位會推出市場。由於建築成本今年和明年預計會增加，私宅價格上漲趨勢預料會持續，全年漲幅介於4%至7%。”