EC是3月新私宅銷量亮點 售價至少200萬元單位交易量創紀錄 | 聯合早報
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由於缺乏大型項目登場,本地房地產發展商在3月份僅售出729個非有地新私宅單位,比2月大幅減少逾一半。但若包括執行共管公寓(EC),3月份的新私宅總銷量達1510個單位,比前一個月減少7.1%。其中,售價至少200萬元的執行共管公寓多達162個,創下新高。
市區重建局星期二(4月15日)公佈3月份非有地新私宅的預估數據顯示,不包括執行共管公寓,發展商共推出555個私宅單位,售出729個,分別比2月份低了67.2%和54.4%。發展商2月推出1694個單位,賣出1597個。若與去年3月比,新私宅銷量則微增1.5%。
分析師一致認為,缺乏大型項目推出,是導致3月份私宅銷售放緩的最大原因。477個單位的私宅項目Lentor Central Residences ,3月初開售後賣出96%單位,是當月銷售之星。
儘管整體的新私宅市場銷售放緩,橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清指出,執行共管公寓的交易是3月的亮點。交易價至少200萬元的新執行共管公寓更達162個,打破2023年8月寫下33個單位的紀錄。
今年首個執行共管公寓項目淡濱尼晶瑩軒(Aurelle of Tampines),在3月推出760個單位,其中交易價至少200萬元的單位就佔了148個;晶瑩軒也因此出現了本地最貴的新執行共管公寓,售價達248萬元。
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另外12個至少200萬元的高價新執行共管公寓來自昱豐嘉園(Lumina Grand),兩個出自雅樂軒(Altura)。
從每平方英尺價格來看,3月份共有751個執行共管公寓單位的成交尺價超過1500元,其中有148個單位的尺價更高於1800元。
孫燕清説:“這些尺價水平已超越市郊非有地私宅在同月的中位數尺價1533元,也逼近市區邊緣私宅的中位數尺價1891元。”
以最新的預估數據推算,今年首季的新私宅銷量(不包括EC)預料達3409個,比去年表現強勁的第四季僅少11個單位,或0.3%。去年第四季售出3420個單位。
分析:貿易局勢料持續影響市場 左右投資者買房決策
博納產業(PropNex)研究與內容主管黃秀瑩説,美國的關税政策加劇了市場的不確定性,整體局勢依然充滿變數。她指出,全球貿易緊張局勢預計將持續影響市場情緒,並在很大程度上左右投資者的買房決策。相比之下,以自住為目的的最終用户,他們的購房需求則可能相對保持穩定。
世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管宋明蔚,對2025年的私宅市場看法審慎樂觀。她説,第一季的銷售成績主要由中央區以外(OCR)和其他中央區(RCR)項目支撐。下來的新項目多集中在核心中央區(CCR),售價一般較高,因此未必能見到同樣的銷售量。
儘管宏觀環境多變數,合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德並不認為,發展商會因此延遲推出新項目。
他説:“從5月開始至今年第四季,17個項目共7470個單位會推出市場。由於建築成本今年和明年預計會增加,私宅價格上漲趨勢預料會持續,全年漲幅介於4%至7%。”