中國一季度新房價格繼續下行 但跌幅收窄 | 聯合早報

中國房地產市場復甦依然脆弱。中國國家統計局星期三（4月16日）公佈第一季度房地產數據，全國房屋銷售額、銷量等房地產指標略有改善；但新房銷售增長仍為負，房地產企業投資信心也在低位徘徊。

中國國家統計局副局長盛來運表示，中國房地產市場仍處於調整階段，房地產需求還有待進一步釋放。受訪分析師樂觀預測，如能顯著加快加碼樓市支持政策，中國房地產市場今年或將迎來複蘇契機。

中國國家統計局公佈數據顯示，第一季度，全國房地產開發投資下降9.9%，其中3月份同比增速從 1至2月的-9.8%進一步降至-10.0%。新房銷售量同比增速則從1至2月份的-2.6% 略有改善至-1.0%，但增長仍然為負。

信用評級機構東方金城首席宏觀分析師王青受訪時表示，中國一季度房地產市場基本上延續去年四季度開始的止跌回穩態勢，行業復甦基礎仍較薄弱，“還沒有真正實現趨勢性的止跌回穩。”

戴德梁行研究院副院長張曉瑞受訪時，對當前房地產行業也持類似看法。她説：“一線城市需求恢復似乎更加明顯，三，四線城市需求依然疲弱，結合全國房地產開發投資額一些指標同比變化來看，行業復甦仍較為脆弱。”

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王青則認為，美國對華大幅加徵關税，一方面會直接影響居民購房的信心；另一方面， 或許是助力中國房地產實現復甦的契機。

他説，加徵關税會直接導致出口轉內銷，商品供應增多勢必壓低物價走勢，“物價降低，就等於把實際房貸利率抬上去，從而影響居民購房需求的釋放”。

他進一步解釋説，中國房地產的調整與復甦並不是完全由市場驅動，“如果能夠顯著加快加碼支持樓市政策，房地產今年就有可能走出為期四年的調整週期，比如加快出台一批增量政策，特別是下調居民房貸利率”。

野村經濟團隊認為，在中美貿易戰迅速升級背景下，中國將加大包括房地產在內的刺激措施力度。

中國總理李強4月15日在北京考察時強調，中國房地產市場仍有較大發展空間，要抓緊研究出台新的支持措施，進一步釋放市場潛力，應對外部衝擊。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進受訪時表示，二季度房地產行業具有很大的政策想象空間，預計在收購存量商品房用作保障房方面會有更新的政策和支持工作，城中村危舊房改造力度會加大。

張曉端表示，房地產行業風險仍未徹底解除，也缺乏宏觀經濟的支撐，2025年樓市止跌回穩仍會有政策利好繼續護航。她説：“貸款利率有下行可能，税費減免等政策帶動購房成本進一步降低，積極的化債舉措將降低系統性風險，存量房收儲政策有利於去化庫存……”