本地私宅租賃市場3月回暖租金與交易量齊升 | 聯合早報

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2025-04-18

新加坡非有地私宅租賃市場，經過1月和2月的傳統淡季後，3月份的交易量和租金，分別取得17.1%和0.4%的環比增長。

分析師認為，美國關税政策對本地房地產市場的影響需要三到九個月後才會顯現。商業活動若受到嚴重打擊導致企業裁員，外籍員工會首當其衝，進而使私宅租賃市場承受壓力。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期四（4月17日）公佈的預估數據顯示，本地私宅3月的整體租金上漲了0.4%，同比增幅則是2%。在租賃交易量方面，3月的租賃量，比2月增長了17.1%，預估達5929個單位。若與去年同期比較，增幅達4%。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）説，私宅的出租量回升，可能是外籍員工回返本地，以及新聘員工的租賃需求所推動。此外，由於租金上漲，一些租户也為此選擇轉租更可負擔的住房。

哈金也説：“一些暫時性的需求來自購入新私宅的屋主，為了避繳額外買方印花税（ABSD）而先賣掉現有的房地產，再租住其他住房。”

延伸閲讀

[3月份本地私宅租賃量與租金雙雙上升

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時則指出，美國的關税政策導致市場動盪和不明朗因素增加，較為保守的買家可能不會採取以上策略，因此，本地人的租賃需求預計會減少。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時也有同感。她説：“若關税吹起的逆風加劇，企業的擴張和聘用計劃會受到衝擊，私宅和組屋的租賃市場都會面對趨緩壓力。因此，租賃市場的前景，將取決於未來幾個月關税事件的演變。”

以地區分佈來看，預估數據顯示，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅，仍然是3月份最多交易的地區，佔比達35.6%；其次是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），佔33.9%；而其餘30.5%的交易來自代表高檔私宅的核心中央區（CCR）。

在租金方面，其他中央區的租金，環比漲幅最顯著，達0.8%；核心中央區的租金漲幅為0.2%，細分市場中最低，中央區以外的私宅租金則起了0.5%。

另一方面，組屋的租賃交易環比增長15.6%，約2720個單位於3月租出，與去年相比的租賃量增加了1%；然而，組屋的租金則持平於2月的水平。