對等關税使需求減 工業房地產價格與租金或持穩 | 聯合早報
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全球經濟前景充滿不確定因素,企業對空間租用的態度變得更加謹慎,尤其是對工業房地產與物流空間的需求更是受到抑制。分析師預料,今年這類房地產的需求前景不容樂觀,價格和租金將維持在當前水平。
仲量聯行(JLL)最新的工業房地產研究數據顯示,今年第一季度新增工業房地產供應總面積約為100萬平方英尺,吸納率則是一半;空置率為8.8%,比去年底的8.7%稍有增加。
合登集團(Huttons)數據分析提供給《聯合早報》的數據指出,截至4月17日,第一季工業房地產共有2902宗租賃交易,比去年第四季的2933宗略減1.05%。其中,多用户工廠的租賃最活躍,共2241宗;單一用户工廠的交易則最少,只有158宗。
合登集團高級數據分析總監李思德受訪時説,為了應付關税所帶來的衝擊,一些生產提前在第一季進行,如果全球貿易放緩,製造業在今年接下來的時間可能會進一步放緩。
李思德説:“新加坡生產許多高價值的中間產品,這些產品被運往其他國家進行最後組裝和出口。關税會推高完成產品的成本,導致價格上漲,進而影響消費者的需求,這對整個供應鏈會造成連鎖效應,因此,接下來幾個月,工業和物流房地產的租賃需求會更低。”
延伸閲讀
[我國去年工業房地產需求轉弱 商業園空置率寫14年新高
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[經濟前景不明朗 首季大宗房地產交易下跌24%
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_15_752844)
市場人士告訴《聯合早報》,本地倉儲業者初步的反饋指出,近期並未發現需求增加的情況,貨運代理預計業務量會減少,因此採取了保守的觀望態度。 雖然一些貨運代理有倉儲空間的需求,但因為不確定需求能否持續,因此要求提供三至六個月的臨時場地。
在租金方面,第一季多用户工廠和倉儲的租金相對穩定,跌幅分別是0.5%和1.4%,而單一用户工廠的租金則下跌2.1%。
仲量聯行的報告指出,租户在第一季表現出更注重成本,而一些業主對租金談判也顯得更有彈性,全島的物流與倉儲房地產的平均租金才得以保持平穩。
雖然特朗普關税政策今年4月才正式實施,但他的意向所造成的市場不明朗,已經反映在工業房地產投資交易量大幅減少上。根據第一太平戴維斯(Savills)的報告,由於新加坡房地產投資信託(S-REIT)的收購與脱售交易減少,今年首季,工業房地產的交易比去年末季大幅下降90.3%,交易額僅2億1120萬元。
不過,近期工業房地產推出市場出售更為頻密。例如,八層的MacPherson Industrial Complex在4月15日推出集售,要價8880萬元;2月推出集售的正新工業大廈(Ching Shine Industrial Building),以1320萬元出售。
市場人士説,近期的確有更多的工業房地產推出銷售,但多是單一業主有意出售房地產,而非集體出售的情況。據説,城市發展和遠東機構都有意出售所持有的工業房地產。
分析:關税政策引擔憂 本地房產市場受益可能性不大
由於美國的關税政策引發貿易戰的擔憂,投資者紛紛尋找資金避風港,有人認為新加坡的房地產市場或能因此受益,但大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮受訪時説,這種可能性不大。
他説:“若投資者有意將資金投入新加坡市場,他們通常會傾向選擇流動性較高的金融工具,而不是房地產。與辦公樓相比,工業房地產的流動性更低,受限於地點和用途等多種條件。除非投資者打算在新加坡設廠,否則投資工業房地產的吸引力相對有限。”
麥俊榮也指出,若非自用,買入工業房地產會面臨租不出去的風險,要出售的時候也可能找不到買家,因為之前所服務的商業類型已轉移到海外而使設施變得過時。
對投資者而言,麥俊榮指出,投資房地產投資信託或許是更明智的選擇。這種方式不僅有助於分散風險,還可以定期調整投資組合配置,避免將大量資金套牢在一個工業房地產項目中。
雖然關税帶來的影響還難以判定,李思德認為,對工業房地產市場的前景應持謹慎態度,預計今年價格與租金將維持在現有水平。