逾30獅城買家投資曼谷公寓 12年後仍拿不到房契 | 聯合早報

12年前到泰國曼谷投資的公寓項目，挺過冠病疫情誤工順利落成，豈料發展商與財務公司鬧糾紛，30多名新加坡籍買家至今仍無法取得房契，深感無奈。

自僱人士陳源瑞（63歲）在2013年以779萬泰銖（約30萬新元）籤購曼谷市中心素坤逸路的公寓Circle Sukhumvit 11永久地契單位用作投資，給了四成預付款，滿心期待兩年後拎包入住。

不料，新單位交付過程一波三折。先是公寓項目遭毗鄰住户反對而惹官司，接着冠病疫情來襲，造成工程延宕一年。2022年，好不容易盼到拿鑰匙的消息，買家卻被髮展商告知即使支付餘款，仍無法發放房契（title deed）。

陳源瑞説，發展商借貸的財務公司手握房契，堅持要發展商支付全額貸款和利息才肯下放，但雙方多次談判無果；買家拿不到房契因此不願支付餘款，發展商又籌措不到那麼多錢，三方於是陷入僵局。

《聯合早報》記者2月底實地走訪這棟距離曼谷那那站步行約10分鐘的公寓，附近有醫院和國際學校，吸引不少醫護人員和家庭購入，外國買家則多以投資為主。公寓房型分為一至三房、頂層單位和別墅，附傢俱裝潢，泳池和健身房等設施也一應俱全。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_19_753920) 公寓位於曼谷市中心，泳池、健身房等設施一應俱全。（郭躍男攝）

買家：目前只能苦等

一名黎姓買家（50歲）嘆道，她當年由一家房產經紀公司介紹獲悉這個項目，但經紀公司已歇業，而在曼谷置產遇到難題，我國的政府機構難以介入。“目前只能苦等，有些買家開始在當地諮詢律師，不排除採取法律行動。我非常願意給全款，但問題是如果拿不到房契，誰要付？”

發展商Fragrant Property答覆《聯合早報》詢問時説，公寓有34層樓高，共有219單位。截至今年3月，已售出111個單位，其中32個單位由新加坡買家持有。

為完成公寓項目，發展商已在冠病時期注資1.75億泰銖（近700萬新元），以便能早日轉讓房契給買家。雖然與財務公司Ocean Life洽談如何調整還款時間表、利率和利息支付等條款，但對方堅持要求全額支付年利率19%的罰息，阻礙了房契轉讓過程。

發展商透露，公司在2021年10月向法院申請業務重整，隔年起提出一項大宗交易解決債務，儘管獲得50名債權人（佔總債權人的約60%）同意，卻被主要債權人Ocean Life否決。

Ocean Life去年起訴發展商，要求償還19%的年利率。法院一審判決，發展商只須償還本金和8.5%年利率，Ocean Life不滿提出上訴。

房契問題懸而未決，發展商説，公司會盡一切努力確保買家能拿到房權，包括尋找新投資者購入剩餘單位、繼續與Ocean Life協商，以及等待上訴法院的判決結果。

記者已詢問Ocean Life，至截稿時仍未收到回覆。

陳源瑞説，當初決定到海外投資，是因為發展商在曼谷發展多處樓盤，信譽頗佳。“這次事件算是個教訓，除了調查發展商的背景，買房前也要綜合考量借貸方等因素。我們是無辜的，卻捲入其中。”