貿易戰拖累 星展下調本地私宅價格增長預期至最低0% | 聯合早報
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美國總統特朗普反覆無常的關税政策,以及中美貿易衝突,給全球經濟前景蒙上陰影。新加坡經濟前景面臨更多不確定性,樓市買氣或趨謹慎,讓私宅價格增速承壓。
若出現經濟衰退 私宅市場價格跌幅或最高達3%
星展集團星期三(4月23日)的最新報告將今年本地私宅價格指數(PPI)的全年增長預測,從原先的增長1%到2%,下調為0%到增長1%。若今年新加坡出現經濟衰退,私宅市場價格跌幅或最高達3%。
今年第一季,新加坡的整體私宅價格指數漲幅為0.6%,較上一季度的2.3%增速明顯放緩。報告稱,中美貿易戰和關税政策的不確定性,料拖累全球經濟增長;作為高度依賴貿易的經濟體,新加坡難逃波及。
星展認為,短期來看,貿易戰已影響企業與投資者的擴張和招聘。若經濟下行預期影響就業,導致失業率上升,買家情緒將趨謹慎,加上購房負擔能力承壓,房地產需求將回落。
買家可能推遲買房決定,直到經濟前景有所改善。同時,新樓盤推出後,潛在買家羣體或縮小。特朗普4月拋出超預期對等關税政策後,4月14日開售的兩個新項目買氣明顯受挫,首週末的銷售率最高只達38%。
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有分析師認為,由於經濟前景不明,未來新盤開售首個週末的銷售率,介於20%到40%的情形,或成為新常態。
報告顯示,過去幾次全球經濟危機發生後,新加坡經濟隨之萎縮,失業率顯著上升,私宅價格也往往受挫。2008年全球金融危機發生前後,失業率升至4.9%,私宅交易量減少66%,房價從峯值滑落至谷底的跌幅達26%。
“未來幾個季度,新加坡的經濟表現將決定私宅市場走向,支撐房價持續增長的關鍵因素,如經濟增長、就業和收入提升等所帶來的負擔能力與購買信心,都可能面臨考驗。”
報告:中等收入家庭買私宅難度更大
報告還指出,2020年至2024年,新加坡私宅價格漲幅約為33%至40%,但同期家庭收入增幅約20%。房價增速已高過收入增長,説明中等收入家庭買私宅的難度越來越大。
此外,私宅平均價格和中位數收入水平的比率預計升至14.6倍,高於過去15年的平均值13.6倍,或處於可負擔性的歷史性高位。
星展還認為,若未來新加坡家庭收入增速有限,房價不太可能進一步大幅上漲,買家還可能選擇面積更小的私宅,來保持可負擔性。