貿易戰拖累星展下調本地私宅價格增長預期至最低0% | 聯合早報

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2025-04-25

美國總統特朗普反覆無常的關税政策，以及中美貿易衝突，給全球經濟前景蒙上陰影。新加坡經濟前景面臨更多不確定性，樓市買氣或趨謹慎，讓私宅價格增速承壓。

星展集團星期三（4月23日）的最新報告將今年本地私宅價格指數（PPI）的全年增長預測，從原先的增長1%到2%，下調為0%到增長1%。若今年新加坡出現經濟衰退，私宅市場價格跌幅或最高達3%。

今年第一季，新加坡的整體私宅價格指數漲幅為0.6%，較上一季度的2.3%增速明顯放緩。報告稱，中美貿易戰和關税政策的不確定性，料拖累全球經濟增長；作為高度依賴貿易的經濟體，新加坡難逃波及。

星展認為，短期來看，貿易戰已影響企業與投資者的擴張和招聘。若經濟下行預期影響就業，導致失業率上升，買家情緒將趨謹慎，加上購房負擔能力承壓，房地產需求將回落。

買家可能推遲買房決定，直到經濟前景有所改善。同時，新樓盤推出後，潛在買家羣體或縮小。特朗普4月拋出超預期對等關税政策後，4月14日開售的兩個新項目買氣明顯受挫，首週末的銷售率最高只達38%。

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[分析：大選對樓市影響甚微市鎮管理易黨不會導致房價起伏

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_23_754783) [首季私宅價格漲勢放緩李智陞：政府增加供應調節樓市

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_02_749881) 有分析師認為，由於經濟前景不明，未來新盤開售首個週末的銷售率，介於20%到40%的情形，或成為新常態。

報告顯示，過去幾次全球經濟危機發生後，新加坡經濟隨之萎縮，失業率顯著上升，私宅價格也往往受挫。2008年全球金融危機發生前後，失業率升至4.9%，私宅交易量減少66%，房價從峯值滑落至谷底的跌幅達26%。

“未來幾個季度，新加坡的經濟表現將決定私宅市場走向，支撐房價持續增長的關鍵因素，如經濟增長、就業和收入提升等所帶來的負擔能力與購買信心，都可能面臨考驗。”

報告還指出，2020年至2024年，新加坡私宅價格漲幅約為33%至40%，但同期家庭收入增幅約20%。房價增速已高過收入增長，説明中等收入家庭買私宅的難度越來越大。

此外，私宅平均價格和中位數收入水平的比率預計升至14.6倍，高於過去15年的平均值13.6倍，或處於可負擔性的歷史性高位。

星展還認為，若未來新加坡家庭收入增速有限，房價不太可能進一步大幅上漲，買家還可能選擇面積更小的私宅，來保持可負擔性。