加冷河畔一地段可建三四十層高住宅 分析師：或是黃金地段組屋 | 聯合早報

加冷道和文慶路上段一帶擬建更多住屋，預計最高可建三四十層樓。受訪分析師預計，未來那裏建組屋的可能性較大，可建約1200個單位，而且可能會是黃金地段組屋項目。

市區重建局星期四（4月24日）在官網公佈，擬修改加冷道和文慶路上段一幅住宅用地的總容積率，由2.8增至3.5，以促進那裏未來的住宅發展，讓更多人可居住在中心位置和現有交通樞紐附近。

這個靠近加冷地鐵站的地段位於加冷河西岸，文慶路和加冷路之間，基本上是一片空地。總容積率提高，意味着有關地段可建造比原來規劃更高的建築；總容積率超過2.8的地段可建超過36層，從而提供更多住宅單位。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）以附近的Kallang Trivista和Kallang Horizon預購組屋項目為例指出，這個地段周邊以組屋為主，因此大概率會建造組屋。由於它鄰近加冷和明地迷亞地鐵站以及尼誥大道，交通便利，因此可能會是黃金（Prime）地段組屋項目。

莫漢説：“加冷地塊的中央區位和濱河景觀，使這裏成為稀缺的黃金地段組屋候選。”

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_22_747502) 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清與合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德也認為，這個地段建組屋的可能性較大。他們皆以2023年10月推出的黃金地段組屋項目Verandah@Kallang為例指出，上述地段更可能建黃金地段組屋，預計可建1000個至1200個單位。

孫燕清還指出，周邊的宿舍與批發中心可能降低發展商建造私宅的意願。

市建局擬修改另六個地段用途

市建局星期四也公佈，兀蘭17通道、勿洛北3街等另六個地段擬修改用途。

兀蘭地段擬從保留地段改為總容積率2.1的住宅用地。莫漢和李思德都認為，鑑於那裏毗鄰地鐵湯申—東海岸線的兀蘭南站，預計會用於私宅開發。

莫漢指出，近期推出的執行共管公寓（EC）地段（今年8月5日招標截止）就在馬路對面，預示政府有意打造多元化住房組合。

孫燕清則認為，儘管區位優越，但那裏靠近醫療中心和（三巴旺）空軍基地，開發商可能卻步，因此建組屋的概率更大，預計可建450個至500個單位；若建私宅，則可建約650個至700個單位。

勿洛北地段擬修改為總容積率為2.5的住宅用地以及醫療用地。李思德和孫燕清皆認為，這裏可能開發標準（Standard）地段組屋。

莫漢則認為，這裏鄰近地鐵濱海市區線勿洛北站和泛島快速公路，且周邊配套完善。加上附近在2030年左右將建成東區綜合醫院，以滿足東部居民的醫療需求，這裏或會推出優選（Plus）地段組屋。