凱德綜合商業信託第一季總收入和淨房地產收入均跌0.8% | 聯合早報

去年脱售資產影響收入來源，凱德綜合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust）2025財年第一季的總收入和淨房地產收入同比都下跌0.8%。

信託星期五（4月25日）開市前發佈的本財年第一季業務報告顯示，總收入下跌0.8%至3億9530萬元；淨房地產收入同樣下跌0.8%至2億9150萬元。信託經理人解釋説，這主要是信託在去年11月脱售哥烈碼頭（Collyer Quay）21號的辦公樓，促使收入減少。

若不把脱售資產帶來的收入計算在2024財年第一季表現中，信託2025財年第一季的總收入和淨房地產收入，分別上升1.1%和1.4%。

信託在去年10月完成愛雍·烏節（ION Orchard）的50%股權收購。信託經理人指出，這個合資項目的貢獻只反映在可派發收入層面。

截至3月底，信託的投資組合出租率良好，為96.4%，稍微低於上一季度的96.7%。這是因為部分租約已到期。投資組合的加權平均租賃期限保持平穩，為3.2年。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_06_737601) 另外，信託的總槓桿率從去年12月底的38.5%，上升到38.7%，但平均債務成本減少，從3.6%下降至3.4%。

展望接下來，在宏觀經濟遇逆風之際，信託預計商業情緒可能受衝擊，因此將保持謹慎。它計劃在租約到期之前把它們鎖定，並且爭取新租户和留住現有租户。

截至星期五上午10時45分，凱德綜合商業信託的股價報2.18元，上升1.87%。