私宅價格首季上漲0.8%略超預期 漲勢趨平穩 | 聯合早報

去年下半年起回温的購房熱情延續，今年首季整體私宅價格漲幅略高出此前預期，但增速相較去年末季已明顯放緩。租金首季也小幅上漲，分析預計全年將趨於穩定。

根據市區重建局星期五（4月25日）公佈的2025年第一季房地產市場報告，整體私宅價格第一季環比上漲0.8%，略高於4月初公佈的上漲0.6%預估值，低於去年第四季的2.3%漲幅。

發佈報告時，市區重建局也提及了國際貿易環境變化帶來的經濟影響：“鑑於形勢持續變化和利率（仍然較高）環境，建議家庭在購房和借貸等方面保持審慎態度。”

今年首季有地住宅價格指數上漲0.4%，前一季為下降0.1%；非有地私宅價格漲1%，增幅相對上一季的3%放緩。

非有地私宅價格上漲，主要源於其他中央區（RCR）私宅漲幅達到1.7%；其次是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上漲0.8%，而中央區以外（OCR）的大眾化私宅價格漲幅較小，為0.3%。三類非有地私宅價格漲幅，相對去年末季，都已明顯放緩。

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其中，其他中央區私宅價格漲幅突出，主要是位於大巴窯的藝景峯（The Orie）推出。該區多年未有新項目推出，需求積壓已久，項目平均成交尺價達2729元。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清認為，政府推動整體住宅供應逐步增加，或在未來幾年緩解房價大幅上漲。

今年第二季至第四季料有5187個私宅單位推出

根據市建局數據，按竣工年份，預計2025年第二季至第四季將有5187個私宅單位（包括執行共管公寓）推出。供應量在2026年將增至7968個，並在2028之後有望進一步漲到1萬6856個。

萊坊分析稱，強勁的家庭資產負債表、低失業率和來自上一代的財富積累，將繼續支撐私宅需求，2025年房價有望保持3%到5%的增長。

ERA產業總裁朱泳強認為，全球貿易緊張局勢升級，可能會暫時抑制市場情緒，令市場承壓，但現在判斷宏觀環境變化的深層影響還為時過早。

宋明蔚指出，接下來多數新項目都來自核心中央區和其他中央區，售價相對較高，或無法維持之前較好的銷售表現。

租金方面，今年首季整體私宅租金小幅上漲0.4%，相比之下，2024年第四季為持平，全年下跌1.9%。

孫燕清分析稱，私宅租金波動已連續四個季度介於負1%到1%，説明總體趨於穩定。但她提醒，鑑於全球貿易戰等宏觀經濟因素影響，當前經濟面臨巨大不確定性，一些企業可能會放緩招聘外國員工，或給私宅租金帶來壓力。

根據萊坊的分析，當前私宅租賃市場供需相對平衡，在續租率提升的支持下，預計今年全年租金增幅將在1%至3%之間。其中，比起更適合家庭居住的三卧房和四卧房單位，小户型單位空置率較高，房東需要調整他們的租金預期。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德認為，國際動盪格局凸顯新加坡的避風港地位，一些超高淨值人士可能會選擇搬至新加坡，並在核心中央區租賃高端私宅，或利好該區租賃市場。