首季組屋轉售價漲1.6％增幅放緩 交易量比上一季高 | 聯合早報

組屋轉售市場繼續放緩，今年第一季的組屋轉售價增長1.6％，增幅低於去年最後一季的2.6％，以及去年季度平均的2.3％，但今年第一季的交易量高於去年最後一季。分析師預計，受貿易戰等經濟逆風因素影響，今年價格增長或更温和。

建屋發展局星期五（4月25日）發佈的數據顯示，組屋轉售價今年第一季環比增長1.6％。這也是組屋轉售價連續20個季度增長。第一季的轉售價格指數為201.0。

第一季交易量環比增加2.6％，共6590宗；同比則下降6.8％。

建屋局説，去年我國GDP增速為4.4％。受全球及區域貿易放緩、經濟政策不確定性加劇影響，我國今年的GDP增長，預計將回落至0.0％至2.0％的區間。儘管國內的利率已從2023年底的峯值回落，但仍將高於過去10年的低位。

鑑於經濟環境與利率走勢的變化，建屋局強烈建議家庭購房及貸款要審慎。這是因為房地產市場具有周期性，高位購入者若遇價格回調，將損失慘重。“政府將持續密切監測市場，必要時調整政策，以促進穩定且可持續的市場。”

延伸閲讀

[3月組屋轉售價格與2月持平 交易量下跌近一成

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_07_751093) [私宅價格高漲 200萬元價位不再是“甜蜜點”？

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_03_750056)

過去五年組屋轉售價上漲52.4％

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮指出，截至今年第一季，組屋轉售價已連續20個季度上漲，但漲幅遠低於上一個如此長的增長週期。過去五年，組屋轉售價上漲了52.4％。本地組屋轉售價上一次連續20個季度上漲的“牛市”，是1992年至1996年，當時漲幅高達287％。1997年亞洲金融危機發生，這個上漲期就結束。

麥俊榮分析，今年第一季組屋轉售價增速放緩，主要因四房和五房式等較大型組屋的價格增速放緩，中位數環比分別上漲1.0％和1.4％，不到去年第四季這兩類房型漲幅的一半。他預測，今年全年轉售量將介於2萬7000至2萬9000宗，價格漲幅則介於5％至7％，低於此前6％至8％預測。不過，不能排除今年政府可能出台降温措施。

ERA主要執行長林東榮認為，今年第一季組屋轉售交易減少，與2月預購組屋和剩餘組屋銷售活動推出超過1萬個新單位、分流了潛在買家有關。從價格分層來看，第一季74％的轉售組屋成交價低於75萬元；價格介於50萬元至75萬元的四房式單位出現在16個市鎮，屋齡不超過15年；而類似價位的五房式單位，屋齡則介於16年至25年。

林東榮分析，因部分預購組屋和剩餘組屋申購未果者，最終轉向轉售市場，預計第二季轉售交易量將小幅反彈。“但部分買家可能等待7月新一輪預購和剩餘組屋銷售活動，屆時將有金文泰、淡濱尼和大巴窯等熱門地段房源供應。”