凱德雅詩閣信託首季盈利同比增加4% | 聯合早報

新購入房地產取得的盈利取代去年因脱售項目而減少的盈利，加上翻新後的房地產項目表現強勁，凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust）2025財年第一季盈利同比增加4%。　　

凱德雅詩閣信託星期一（4月28日）開市前發佈2025財年第一季業務報告，推動該季度業務表現的新項目，包括去年12月底收購的新加坡lyf福南共享服務公寓（lyf Funan Singapore），以及今年1月底買下的兩家位於日本的酒店——宜必思尚品東京銀座酒店（ibis Styles Tokyo Ginza），以及金澤站前知鄉快捷酒店（Chisun Budget Kanazawa Ekimae）。

信託管理公司説，第一季的盈利中，70%來自穩定收入來源，其餘來自增長收入來源。穩定收入來源包括長期住宿管理合同如租賃和學生宿舍，以及主租約（master lease）和具有最低收入保證的管理合同。增長收入則來自酒店項目的管理合同。

若不包括收購和脱售項目，以同店基礎（same-store basis）來看，凱德雅詩閣信託的盈利同比增長1%，

信託投資組合的大部分主要市場中，它們的可出租單位收入（RevPAU）均在第一季呈現增長，澳大利亞、新加坡、英國和美國項目取得介於1%至12%的增長。日本投資組合則同比萎縮11%。

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美國國內需求良好 推動信託位於美國的房地產表現

信託的總資產中有19%在美國，這個市場的酒店可出租單位收入上揚11%至160美元，主要是受到休閒需求強勁、企業預訂比率增加，以及長週末和大規模會議舉行所推動。

儘管國際休閒需求可能因為對美國的負面情緒而受影響，但信託管理公司認為，有鑑於美國國內住客的比重較大，可降低對信託酒店業務的影響。

信託的總資產中另有19%在新加坡。本地的服務式住宅和酒店的可出租單位收入上升1%至183元。以同店基礎來看，可出租單位收入則較一年前少3%。這主要是今年少了知名度高的演唱會如泰勒絲（Taylor Swift）演唱會，以及新加坡航空展等兩年一度的大規模展覽。

展望接下來，面對宏觀經濟不穩定，信託管理公司認為，成本上升、住宿需求下跌，以及利率和外匯波動可能給信託帶來衝擊。儘管如此，信託的投資組合多元化和擁有穩定收入來源，有助於緩解這方面的衝擊。

凱德雅詩閣信託星期一閉市股價下跌0.59%至0.85元。