凱德騰飛房地產信託資產組合租用率 微降至91.5% | 聯合早報
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凱德騰飛房地產信託(CapitaLand Ascendas REIT)資產組合租用率在3月底達91.5%,略低於去年底的92.8%。新加坡、美國、澳大利亞和英國/歐洲的資產組合的租用率皆較去年底有所下降,分別降至91.6%、88.0%、89.2%和98.9%。
另一方面,信託第一季度資產組合的租金調升率則達11.0%,並且預期2025財年的租金回升率將處於中個位數範圍內。
信託星期一(4月28日)發佈截至3月底的第一季業務報告時指出,新加坡資產組合租用率從去年底的92.5%下跌至3月底時的91.6%,主要是因為Telepark商業大廈(數據中心)的租用率從99.6%跌至只有6.0%。Techpoint工業大廈和3 Changi Business Park Vista商業園大廈的租用率大幅改善,部分抵消了Telepark的影響。這期間,Techpoint工業大廈租用率從67.8%提高至80.2%,3 Changi Business Park Vista則從48.6%提高至70.7%。
根據凱德網站,位於淡濱尼區域中心的Telepark,是一座八層高規格商業建築,專為數據中心、電信等活動而設計,淨可出租樓面達2萬4610平方公尺。凱德騰飛房地產信託的業務報告則只説它是一個數據中心,並沒説明為何租用率大跌。
業務報告也指出,信託第一季度在美國和新加坡完成4億5820萬元投資,包括在美國的一項1億5340萬元物流資產收購和在新加坡的一個3億元商業樓面重新發展項目。這將創造新收入來源和改善資產組合價值。
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信託在3月底時加權平均租賃期(WALE)為3.8年,為收入提供穩定性。信託在3月底時總負債率38.9%,高於去年底時的37.7%。信託73.6%的債務為固定利率,並且維持高水平的自然對沖——海外投資的自然對沖比率達75%,以把匯率波動的影響最小化。