緯壹區媒體圈地段遇冷 4月29日競標截止無人出手 | 聯合早報

政府售地計劃再度遇冷，媒體圈（Media Circle）B地段因未能吸引任何投標者而流標，這是過去11個月裏第二次出現政府售地無人問津的情況。

市區重建局星期二（4月29日）宣佈，在去年11月26日開始招標活動的媒體圈B地段，星期二投標截止時沒有收到投標書。這是繼去年6月湯申路上段（Upper Thomson Road）A地段流標以來，第二幅沒有發展商感興趣的地段。

分析師指出，這幅地段不靠近任何地鐵站，周邊也缺乏設施，因此不那麼具有吸引力。除此之外，面對宏觀經濟局勢不穩定，發展商暫且採取謹慎態度。

媒體圈B地段屬於99年地契，靠近緯壹科技城媒體城（Mediapolis）。它是一樓設有商業用途的住宅項目，面積約10萬7936平方英尺（1萬零27平方公尺），可建造500個單位。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚指出，由於這是美國4月初宣佈關税政策以來的首個政府售地地段投標截止，發展商因此暫且採取觀望姿態。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_01_749619) 她説：“儘管去年第四季和今年第一季的購房需求因為利率調低而顯得強勁，但隨着經濟局勢不穩定性增加，我國政府把經濟增長預測從1月初時公佈的1%至3%，在4月14日時降到零至2%，市場的買氣近期變得低迷。在這之前，發展商也開始謹慎選地，因為政府售地計劃下有其他更具吸引力的地段。”

分析：媒體圈一帶一直無法引來市場強烈興趣

宋明蔚認為，媒體圈地段屬於緯壹（one-north）區，而這一帶是非成熟區，不但缺乏政府組屋提升者，設施也不夠完善，少了學校、托兒中心、大型商場、小販中心和咖啡店等，因此對本地人較不那麼有吸引力。

媒體圈一帶的地段一直無法引起市場強烈興趣。去年10月，區內的本地首個完全用於建造長住服務公寓（long-stay serviced apartment）的地段，因為競標價過低，政府因此決定不頒發地段。以星獅地產（Frasers Property）為首的財團是唯一的投標者，出價1億2000萬元，相當於容積率每平方英尺461元，遠低於市場預期的尺價650元至1100元。

此外，位於附近新興媒體園的Bloomsbury Residences在今年4月12日開賣，結果買氣不佳，開盤首個週末只售出358個單位中的90個（25%），平均推出尺價為2474元。這幅地段在去年2月，由青建地產與Forsea Holdings，以容積率每平方英尺1191元標下。

另一幅媒體圈A地段在今年3月，由青建地產（Qingjian Realty）旗下的CNQC Realty（Bloomsbury）、Forsea Residence和Hoovasun Holding組成的財團標得，出價為3億1500萬元，相當於容積率每平方英尺1037元，低於上述Bloomsbury Residences所處地段的標價。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，如果發展商在接下來的投標活動中仍保持高度謹慎，買家很可能也跟着採取觀望態度，導致今年的新房銷售量下跌。