亞太區交投活躍 新加坡首季商業房地產交易額增16% | 聯合早報

今年首季，亞太地區商業房地產交易總額達363億美元（約477億新元），同比增長20%，已經連續六個季度保持增長。新加坡的交易額同比上漲16%至22億美元。

全球房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）近日發佈的研究報告指出，亞太地區跨境投資額達到86億美元，同比增長152%，創下2019年以來同期最高紀錄。而新加坡是亞太地區跨境資本的最大來源地。

報告也指出，儘管利率不斷攀升，但除了工業和物流業，大多數房地產行業都取得增長。海外投資者主要瞄準辦公樓、物流和住宿資產。

全球資本在日本進行最多收購，包括辦公樓和零售房地產；而新加坡投資者對投資海外的辦公樓、物流設施和酒店資產感興趣。

日本以137億美元交易量領先

從整個亞太區域來看，日本是最活躍的市場。在辦公室強勁需求，以及東京和大阪租金上漲的帶動下，交易額達137億美元，同比增長20%，為五年來最高水平。

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[經濟前景不明朗 首季大宗房地產交易下跌24%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_15_752844) [去年房地產業交易活躍 第四季增長3.5%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_01_742741) 韓國位居第二，交易額受債務成本下降和辦公室租金上漲推動，增長58%至68億美元。澳大利亞則是在央行降息的提振下，交易額增長30%至39億美元。

新加坡的交易額同比上漲16%至22億美元，主要集中在高收益資產上。受房地產投資信託和倉儲行業需求推動，印度的交易額達13億美元，同比激增219%。

大中華區方面，香港交易額從低點反彈，同比增長49%至11億美元。中國大陸的交易額同比下滑33%至38億美元。

高收益和低租賃風險資產成投資首選

仲量聯行亞太資本市場首席執行官柯爾（Stuart Crow）認為，亞太區商業地產投資持續增長，證明該地區擁有能夠吸引全球資本的強勁基本面。

不過分析指出，在宏觀經濟和地緣政治不利因素的影響下，投資者會變得謹慎，更傾向於選擇收益較高、租賃風險最小的收益型資產。

柯爾説：“雖然關税引發的短期市場波動可能會讓投資者暫停大宗交易活動，但那些看長遠、尋求穩定收入來源和較高收益率的房地產投資者繼續配置彈性資產，因為這類資產相對不受短期波動影響。我們認為亞太地區將是跨境資本流動的受益者。”

私人資本持續進軍房地產市場

報告也指出，除了私募基金和機構投資者，私人投資者也在穩步推進商業房地產領域的佈局。

過去10年，在全球商業地產直接交易中，有超過1.5萬億美元的交易額來自私人買家，亞太地區佔其中的21%。

單是亞太區域，私人投資者累計投入超過3000億美元，資金主要集中在澳洲、日本和香港等市場。

按投資類別來看，辦公樓是私人投資者在亞太地區的首選，約佔全部交易活動的43%，其次是零售和物流資產。