市區線謙道站啓用提升交通便利 武吉知馬上段私宅看漲 | 聯合早報

武吉知馬上段所在的第21區，一向以寧靜清幽的山林風光，以及傳統優雅的社區氛圍吸引買家。由於這地區的私宅供應相對有限，又有許多永久地契（freehold）項目，推高了稀缺性。

第21區屬於中央區以外（OCR）。根據房地產網站EdgeProp的數據，這一區的永久地契私宅項目，平均轉售價從2015年的每平方英尺1151元升至今年的1735元，10年間漲幅約為50.7%。這價格低於全島永久地契私宅1935元的平均尺價，但漲幅卻高於全島同期的37.6%。

值得注意的是，毗鄰第21區，但屬於核心中央區（CCR）、地價更昂貴的傳統黃金地帶第10區，區內永久地契私宅在這期間的漲幅只有約31%。

位於山景（Hillview）和美世界（Beauty World）之間的謙道（Hume）地鐵站，在2月28日正式啓用。車站的開通提升了這一區的交通便利性。

地鐵站附近四私宅項目 樓齡逾20年

在謙道地鐵站步行範圍內有四個私宅項目，分別是幽美一村（Hume Park I）、幽美二村（Hume Park II）、雅韻嶺（Symphony Heights）以及峯景（The Hillside）。這些項目都坐落在武吉知馬路上段西側的斜坡上，兩側分別是武吉巴督自然公園和武吉知馬自然保護區，相信坐擁翠綠山景。

延伸閲讀

[武吉班讓時隔14年再迎EC 近地鐵站舊項目交易仍活躍

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_19_753915) [市區線謙道站 提前在2月28日啓用

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_24_735275) 這些私宅都是較早期發展項目，樓齡超過20年，但均為永久地契。此外，由於發展較早的關係，這些項目多為面積逾1000平方英尺的大型單位。

其中，幽美一村及二村均為城市發展（CDL）旗下的項目，分別於1996年和1997年落成，各擁有328個單位。這兩處項目的轉售交易量都不多，過去一年分別錄得四宗和五宗交易。根據市區重建局和EdgeProp的數據，它們的每平方英尺平均價落在1640元到1680元間。

幽美一村近期也錄得一宗利潤達近160萬元的交易。買家於1999年以619元的尺價購入，並在26年後於今年以1629元的尺價賣出，收益率約159%。

同是城市發展開發的雅韻嶺於1998年完工。這一項目離地鐵站稍遠，但更靠近區內的購物中心鐵道廣場（The Rail Mall）。這一項目當前的尺價同樣落在1660元左右。去年6月，一名業主在持有近30年後將一個低層三卧房單位放盤，成交尺價為1546元，收益率約148.6%。

峯景位於舊福特車廠（Former Ford Factory）上方，距地鐵站和購物中心較遠，但靠近自然公園，目前的平均價格約為每平方英尺1615元。

區內私宅項目增加 生活與交通配套仍有待提升

雖然謙道地鐵站開通預計將提高連通性，提振周邊較高樓齡私宅的價格，但區內的生活設施仍相對缺乏。以學校為例，最靠近的培華長老會小學和武吉知馬小學都在兩公里以外。也有居民投書報章反映，批評區內交通擁擠，必要設施不足。

近年來，位於這地區以北的山景和以南的美世界相繼推出新的私宅項目。增加區內人口之餘，有望帶動市場活躍度，助推轉售價格。