本地樓市受美國貿易戰影響 發展商和買家轉趨觀望 | 聯合早報

美國開打貿易戰給全球經濟增添了不確定因素，本地發展商在這之際保持謹慎，大多不積極出手競標地段，有的也延後推出新項目。

美國總統特朗普的關税政策反覆無常，他先是在4月2日宣佈實施對等關税，後來又在9日表示暫停實施90天，但中國除外。房地產分析師指出，面對宏觀經濟局勢不穩定，促使發展商和買家最近趨於觀望，等待市場出現更明確的方向信號。

今年初，多個房地產分析師原本相當樂觀，他們認為，隨着利率下跌促使借貸壓力舒緩，本地房地產市場今年有望得到有力的支撐。然而，美國後來拋擲關税“炸彈”，引發全球市場震盪，本地樓市情緒急速轉變，據瞭解，目前至少有三個新私宅項目延後推出。

其中，由華業集團（UOL）和新加坡置地集團（Singapore Land Group）聯合發展、位於烏節路的項目Upperhouse @ Orchard Boulevard，原本計劃在今年第二季開盤，但如今已延後至下半年。另一個位於濱海景、由馬來西亞開發商IOI置業集團發展的W Residences（也稱濱海景苑Marina View Residences）也是一直延後開盤。

位於丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的Arina East Residences原本是在4月底推出，但據市場人士透露，發展商因為無法取得當局批准，而臨時喊停。

延伸閲讀

[亞太區交投活躍 新加坡首季商業房地產交易額增16%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_03_757328) [中美關税談判走向不明 新加坡股市短期料橫擺

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_03_757400) 與此同時，政府售地計劃再度遇冷，在4月29日截止的媒體圈（Media Circle）B地段招標活動，因未能吸引任何投標者而流標。

分析師：發展商轉為謹慎 正重新調整戰略

大亨房地產網站首席研究官麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，發展商最近對新項目的推出詳情保持低調，它們或許是擔心銷售量受到經濟局勢不穩定影響，而暫且保持觀望。

針對最近的政府售地競標活動遇冷，麥俊榮説：“有鑑於美國加徵高額關税，以及貿易緊張局勢，經濟增長預計放緩和出現更多不確定性，發展商因此正在重新調整戰略。房地產發展商正採取更為謹慎的態度，在地段收購方面也更加具有選擇性。”

美國宣佈向全球徵收對等關税政策後，於4月12日開賣的兩個新項目——濱海花園一號（One Marina Gardens）和新興媒體園的Bloomsbury Residences的買氣都明顯受挫，銷售率最高不到四成。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説，房屋銷售仍在持續進行中，目前尚未觀察到關税貿易戰對樓市造成直接影響。不過，如果宏觀經濟局勢進一步惡化，導致大規模失業或降薪的現象出現，更多購房者可能會選擇觀望。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出，根據銷售團隊的反饋，目前尚未接到發展商因為關税局勢不確定性，而推遲項目開盤的通知。

有市場人士認為，美國關税大棒亂揮或嚴重打擊本地樓市。新加坡興業銀行（RHB）預測，相比去年第四季和今年第一季部分新樓盤在首週末開賣就售出逾七成的銷售率，未來新樓盤的銷售率可能會降至20%至50%的温和水平。

合登集團高級數據分析總監李思德説，以過去的經驗來看，每當發生重大事件如政府出台樓市降温措施或金融危機時，市場短期內會經歷震盪調整，但數月之後，一切應該會迴歸常態。

李思德維持預測不變，發展商今年預計賣出7500個至8500個單位。除非出現不可預期的情況，今年的房地產價格預計增長4%至7%。