六屋主提出反對 湯申景花園集售喊停 | 聯合早報

湯申景花園（Thomson View）的集體出售計劃喊停。由於部分屋主對銷售條件不滿而提出反對，分層地契局（Strata Titles Board）於是發出禁售令。

據瞭解，六名屋主向分層地契局提出反對，但反對原因不明。一般上，集體出售項目的屋主若提出反對，原因大多包括經濟損失或屋主認為銷售過程缺乏誠信。

分層地契局髮禁售令 湯申景花園入稟高庭申請批准交易

分層地契局是在調停失敗後，於3月19日發出禁售令。湯申景花園的集售委員會也入稟高等法院要求批准這筆交易，相關聆訊定在5月22日舉行。

屬於99年地契私宅項目的湯申景花園去年11月以8億1000萬元成交，成交價比原本的9億1800萬元要價低12%。每户家庭可獲得222萬元至494萬元，項目中的唯一商店業主可獲得387萬元。

買家是華業集團（UOL）聯合子公司新加坡置地和凱德發展組成的財團。若根據8億1000萬元的交易價計算，容積率每平方英尺價格為1178元，這包括土地增值費和填補地契到99年的費用。

延伸閲讀

[今年兩項目成交總值1.7億元優於去年 集售仍欲振乏力　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_14_752562) [湯申景花園以8億1000萬元售出 屋主最高可獲494萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_26_722611) 促成這筆交易的房地產諮詢公司宜迪產業諮詢（ETC），沒有回覆《聯合早報》的詢問。華業集團則表示，由於這起事件已進入司法程序，公司目前無法置評。

被劃為住宅地段預計建1240私宅 財團已執行選購權

根據2019年發展總藍圖，這地段被劃為“住宅”用途，容積率為2.1，按平均住宅面積85平方米計算，它最多可興建1240個私宅單位，預料將發展成近年來最大的私宅項目之一。

財團早前已簽署有條件的期權買賣協議（call and put option），而財團目前已執行選購權。

因為屋主提出反對而導致集售交易暫停的事件偶爾發生，包括在2023年成功售出的春景花園（Chuan Park）。六名屋主指集售委員會在決定集售價格和各單位的收益計算方式時不誠實，但被高庭駁回。

春景花園在2022年通過私下協議的方式，以8億9000萬元賣給由鑫豐地產（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land），可是遭到六名屋主反對。

他們認為，春景花園在2017年進行上一輪集售計劃時，最高總樓面面積為8萬9824平方公尺（96萬6857平方英尺），相當於容積率2.4。可是這一輪集售價格卻是按照2.1的容積率計算，總樓面面積比2017年少了13％。用較小容積率計算而得的集售價格，將比使用較大容積率計算更少。

他們也指集售委員會沒有確認真正的容積率。

分層地契局調解失敗併發出停售令，代表多數屋主的集售委員會於是向高等法庭申請發出銷售令。後來法官裁定集售委員會勝訴，這個私宅項目按照銷售與購買協議出售給發展商。