首季抵押逼售房地產增23.9% 分析：被拍賣房產或激增 | 聯合早報

新加坡抵押逼售房地產繼去年第四季環比大漲67.5%至67個後，今年第一季再增長23.9%至83個。分析師認為，在關税與貿易戰壓力下，更多房地產或資不抵債，促使被拍賣的房地產激增。

農曆新年期間市場一般趨冷淡，新加坡首季房地產拍賣市場卻意外活躍。房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）近日發佈報告顯示，首季房地產拍賣數量同比大增51.1%至136個。其中，抵押逼售的房地產有83個，同比飆升277.3%。

分析認為，抵押逼售數量上升，可能是過去兩年持續高利率環境所帶來的滯後影響。因財務問題而流入拍賣市場的房地產，直到現在才開始顯示增加的現象。

抵押逼售的住宅，從去年第四季的25個，增加至37個，包括32個非有地公寓單位和五個有地住宅。

另有18個零售和辦公單位抵押逼售，比上季略有回落；工業房地產有26個，與上季持平；還有兩個組屋店屋。這也是時隔11個季度後，首次出現組屋店屋被抵押逼售。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_14_739230) [房地產拍賣數量上升 抵押逼售同比增62%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_10_725586) 今年首季，拍賣成功的房地產總成交額為1190萬元，同比下滑9.6%，但環比增長413.7%。共有七個房產敲槌成功，成交率為5.1%，高於前一季的1.6%。​其中四個以起拍價成交，兩個則分別以3.8%和2.9%的折扣成交，還有一個以高出起拍價14.7%的溢價成交。

包括抵押逼售和業主求售（owner sale）在內的所有拍賣中，住宅類佔45.6%，達62個，高於去年第四季的46個。零售商鋪有36個，佔26.5%，與前一季持平。辦公單位僅兩個，低於去年第四季的六個。此外，工業房地產有32個，佔23.5%。

業主自售的房地產數量則減少。​原因是利率下行後，一些業主選擇撤回出售，轉而再融資還貸。

預計抵押逼售將繼續上升並持續全年

報告預計，抵押逼售數量將繼續上升並持續全年，估計還會有部分因過去兩年長期高利率所帶來的財務壓力而出現困境的資產進入市場。特朗普政府關税政策很可能衝擊全球經濟並波及新加坡增長引擎，這也將使更多本地房產陷入財務困境。

萊坊房地產拍賣與銷售部主管李秀萍指出，今年首季的拍賣數量環比沒有激增，可能是全球大規模關税和潛在貿易戰來臨前的冷靜期。她預計大範圍的經濟動盪將使更多房產陷入困境，拍賣數量會隨之上升。

報告還提到，隨着降息的可能性不斷上升，目前持謹慎觀望態度買家或許會重返市場，尋求合適的資產。今年全年拍賣成功率，預計將維持約5%。