輝盛國際信託派息 上半財年同比降6% | 聯合早報

輝盛國際信託（Frasers Hospitality Trust）融資成本看漲，導致派息同比下跌6%，不過日本零售業務見好推高了信託營收。

輝盛國際信託星期二（5月6日）開市前發佈截至3月底的2025上半財年業績顯示，信託每合訂證券派息（distribution per stapled security，簡稱DPS）同比減少6.0%至1.0257分。

高利率環境導致信託再融資的貸款成本增加，且淨房地產收入（NPI）減少，可派發收入同比減少6.1%至2190萬元。派發給每合訂證券持有者的金額，也隨之下跌6%至1980萬元。

淨房地產收入同比跌2.5%至4350萬元，這是因為通貨膨脹促使房地產税支出及水電費開支增加。但是，日本神户全日空皇冠假日酒店（ANA Crowne Plaza Kobe）和其他收入見長，支撐總營收同比微增0.9%至6380萬元。

新加坡業務方面，信託房地產客房平均收入（RevPAR）同比跌1.8%，這是2025財年次季短期旅宿業務尤為疲軟，拖累日均客房收費（ADR）同比跌8.2%所致，但入住率增加4.8個百分點抵消了部分衝擊。

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截至3月底2025上半財年，信託的負債率為34.8%，加權平均債務期限2.7年。

再融資面臨高利率，實際借貸成本同比升至3.6%，增加0.2個百分點。利息覆蓋率為3倍，總貸款的72.8%為固定利率。每合訂證券淨資產值0.6416元。

信託管理公司首席執行官顏志德在文告中説：“儘管成本壓力持續存在，市場環境仍充滿挑戰，可是提振上一財年同期業績的多個區域市場一次性事件經調整後，信託的投資組合業績保持穩定。”

他認為，信託旗下加入神户全日空皇冠假日酒店，進一步鞏固了收入基礎。在持續的宏觀經濟不確定性和地緣政治緊張局勢下，資本管理、運營效率和可持續發展，仍是信託的優先事項。

展望未來，信託還是觀察到多重不利因素，如旅行和住宿成本上漲、能源價格波動、地緣政治風險、極端氣候及持續的人力短缺。近期增添了貿易保護主義，可能對成本投入和通貨膨脹構成上行壓力。信託指出，這可能進一步影響企業信心及資本流動。

輝盛國際信託星期二閉市股價持平，報0.65元。