有地住宅尺價突破2000元大關 創歷來新高 | 聯合早報

向來價格穩定的本地有地住宅，交易平均尺價首次在今年第一季環比增長3.3%至2008元，是兩年多以來的最快增速。

合登集團（Huttons）星期三（5月7日）發表的2025年第一季有地住宅報告顯示，有記錄以來，有地住宅平均尺價首次突破2000元大關，原因相信是新加坡富裕人士的收入上升、財富增加和銀行貸款利率下滑，推動有地住宅需求。

3.3%的環比增速，是自2002年第三季以來的新高。

可是銷量稍有放緩，有412個單位售出，環比下跌5.3%。儘管銷量較去年第四季低，但仍是2021年以來的第一季新高。交易總額高達24億元，環比增長3.3%。

這份報告的研究範圍主要是排屋、半獨立洋房和獨立洋房的銷量和交易價。這些取自市區重建局及合登數據分析部的數據，不包括優質洋房和分層地契與聚落式有地住宅。

延伸閲讀

[報告：有地住宅價格漲幅放緩 去年交易量大增31%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_15_746010) [去年末季扭轉前三季頹勢 本地私宅價去年漲3.9％

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_03_730594) 在各種有地住宅類別當中，半獨立洋房的銷量增幅最大，環比增長15.7%至147間，平均尺價則保持穩定為1800元左右。

據合登集團高級數據分析總監李思德觀察，一些買家選購在第一季新開盤新項目中的四卧房和五卧房住宅，導致排屋交易量環比下跌18.4%，平均尺價為2135元。

獨立洋房價格最高，因此交易量最少。第一季有46間獨立洋房售出，比去年第四季多了五間，平均尺價為1882元。

最受歡迎的地點是第10、15、16、19和28區。99年地契的有地住宅交易價介於120萬元至1480萬元；999年地契和永久地契的有地住宅交易價介於240萬元和2470萬元。

金額最低的交易是一間位於勿洛區惹蘭真巴卡古林（Jalan Chempaka Kuning）的半獨立洋房。這間地契僅剩25年的房子，以120萬元成交。價格最高的是位於荷蘭林徑（Holland Grove Walk）的永久地契獨立洋房，交易價為2470萬元。

有地住宅價格上升，對更多組屋屋主來説，是可望而不可即的。報告顯示，組屋提升者購買的有地住宅數量減少，佔第一季有地住宅買家總數的10.5%，是有記錄以來的新低。

私宅屋主購買的有地住宅數量仍佔多數，達87.1%；另有2.4%的買家沒有透露住址，因此無從知道他們是不是組屋提升者。

李思德認為，有地住宅的價格和銷量接下來可能保持平穩，原因是超高淨值人士的財富可能受到美國關税措施的衝擊，而重新評估投資選項。由於新加坡經濟穩定，是這些富豪的首要投資地點，其中有些甚至可能考慮入籍成為新加坡公民。

本地買家則可能會待關税對經濟的影響明朗化後，才會進入有地住宅市場。