有地住宅尺價突破2000元大關 創歷來新高 | 聯合早報
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向來價格穩定的本地有地住宅,交易平均尺價首次在今年第一季環比增長3.3%至2008元,是兩年多以來的最快增速。
合登集團(Huttons)星期三(5月7日)發表的2025年第一季有地住宅報告顯示,有記錄以來,有地住宅平均尺價首次突破2000元大關,原因相信是新加坡富裕人士的收入上升、財富增加和銀行貸款利率下滑,推動有地住宅需求。
3.3%的環比增速,是自2002年第三季以來的新高。
可是銷量稍有放緩,有412個單位售出,環比下跌5.3%。儘管銷量較去年第四季低,但仍是2021年以來的第一季新高。交易總額高達24億元,環比增長3.3%。
這份報告的研究範圍主要是排屋、半獨立洋房和獨立洋房的銷量和交易價。這些取自市區重建局及合登數據分析部的數據,不包括優質洋房和分層地契與聚落式有地住宅。
延伸閲讀
[報告:有地住宅價格漲幅放緩 去年交易量大增31%
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_15_746010)
[去年末季扭轉前三季頹勢 本地私宅價去年漲3.9%
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_03_730594)
在各種有地住宅類別當中,半獨立洋房的銷量增幅最大,環比增長15.7%至147間,平均尺價則保持穩定為1800元左右。
據合登集團高級數據分析總監李思德觀察,一些買家選購在第一季新開盤新項目中的四卧房和五卧房住宅,導致排屋交易量環比下跌18.4%,平均尺價為2135元。
獨立洋房價格最高,因此交易量最少。第一季有46間獨立洋房售出,比去年第四季多了五間,平均尺價為1882元。
最受歡迎的地點是第10、15、16、19和28區。99年地契的有地住宅交易價介於120萬元至1480萬元;999年地契和永久地契的有地住宅交易價介於240萬元和2470萬元。
金額最低的交易是一間位於勿洛區惹蘭真巴卡古林(Jalan Chempaka Kuning)的半獨立洋房。這間地契僅剩25年的房子,以120萬元成交。價格最高的是位於荷蘭林徑(Holland Grove Walk)的永久地契獨立洋房,交易價為2470萬元。
有地住宅價格上升,對更多組屋屋主來説,是可望而不可即的。報告顯示,組屋提升者購買的有地住宅數量減少,佔第一季有地住宅買家總數的10.5%,是有記錄以來的新低。
私宅屋主購買的有地住宅數量仍佔多數,達87.1%;另有2.4%的買家沒有透露住址,因此無從知道他們是不是組屋提升者。
李思德認為,有地住宅的價格和銷量接下來可能保持平穩,原因是超高淨值人士的財富可能受到美國關税措施的衝擊,而重新評估投資選項。由於新加坡經濟穩定,是這些富豪的首要投資地點,其中有些甚至可能考慮入籍成為新加坡公民。
本地買家則可能會待關税對經濟的影響明朗化後,才會進入有地住宅市場。