預估數據：4月轉售組屋交易環比猛增20.8% 售價升0.7％ | 聯合早報

非官方預估數據顯示，4月轉售組屋交易量環比猛增20.8%，整體售價上升0.7％。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（5月7日）發佈的預估數據，上個月有2309個組屋轉手，環比增加20.8%，不過，同比則減少3.3%。

上月成交的轉售組屋中，四房式單位佔多數，達44.9%，接下來依次是三房式（25.8%）、五房式（22.9％）與公寓式組屋（6.3%）。

售價方面，4月的成熟組屋區組屋轉售價環比上升1%，非成熟組屋區上升0.4％。以房型來看，三房式單位環比升1%，四房式升0.6%，公寓式組屋升3.5%，五房式則與上個月持平。

141個組屋以百萬元轉售 大巴窯五房式賣149萬元

上月以至少百萬元轉手的組屋有141個，佔4月轉售組屋交易量的6.1%，比3月多了33個。其中，最高價組屋來自大巴窯1A巷第139B座，那裏一個五房式單位以149萬元成交；非成熟區的最高價則來自後港21街的一個公寓式單位，以125萬元成交。

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99.co首席數據師哈金（Luqman Hakim）指出，上個月百萬元轉售組屋創新高，以及轉售價格持續攀升，可能受到4月臨近大選的影響。一些買家擔心，大選後當局可能出台新的房地產政策，例如調整與房地產相關的税項，加上整體經濟環境的不確定性，促使他們趕在大選前進場。

同時，新推出的私人公寓價格仍然處於高水平，促使一些家庭轉而購買較大型的轉售組屋，導致公寓式組屋單位上個月的轉售價上漲3.5%。

儘管整體需求強勁，但鑑於4月轉售組屋交易量與去年同期相比有所減少，哈金認為，隨着經濟不確定性消退或新政策出台，未來幾個月轉售市場活動可能趨緩。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清在受訪時指出，上月交易量增加是由於今年第一季度組屋轉售價格漲幅放緩，買家認為是購房好時機，而賣家則希望在價格還能繼續上漲的時候儘快出手。

但她也説：“如果政府不出台新的降温措施，預計今年組屋轉售價格還會繼續上漲，交易量也會增加。這是因為收入增長情況仍然樂觀和健康的就業狀況增強了買家的購房信心。”

根據建屋發展局4月初公佈的官方預估數據，今年第一季的組屋轉售價環比增長1.5％，漲幅是過去五個季度裏最小的，環比減少1.1個百分點，比去年平均季度增長2.3％低，顯示組屋轉售市場繼續放緩。