市建局擬修訂多幅地段發展藍圖 前吉寶俱樂部及大巴窯料建新組屋 | 聯合早報

市區重建局擬修訂全島多個地段的用途或總容積率，以興建更多住宅單位和相應設施。這些地段有的位於前吉寶俱樂部、登加和真查魯等新住宅區，有些是位於中部和東部的成熟區。

市建局星期三（5月7日）在官方網站上，公佈對發展總藍圖的12項修訂建議。

其中，前吉寶俱樂部一幅住宅用途的地段，總容積率（Gross Plot Ratio）擬從3.5提高至4.3，意味着那裏可建更多單位。市建局説，這是為了讓更多人能夠得益於住家靠近公共交通樞紐和便利設施的生活便利。

大亨房地產網站首席研究官麥俊榮認為，前吉寶俱樂部一帶的規劃還不明確，這地段是興建組屋還是私宅的可能性“各佔一半”。他説，最終取決於政府在那裏設定的組屋和私宅比例。若建組屋，他預計將在優選地段模式下推出，若建私宅則是中等價格項目。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則認為，這一地段預計可以興建樓高30層、約700個到1000個單位的黃金地段模式組屋。他參考毗鄰的直落布蘭雅坡預購組屋項目説，四房式單位的售價或從55萬元起跳，推出時估計會非常搶手。

延伸閲讀

[羅弄本同等成熟區地段擬增建住屋 交通便利料受歡迎

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_08_765171) [加冷河畔一地段擬建更多住屋 若建組屋或是黃金項目

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_25_755425) 登加市鎮的紅磚（Brickland）區則有多幅地段擬修訂，除了提高住宅地段的總容積率，也增添地段作為其他用途。這包括公園、商業、教育學府、醫療機構、宗教場所、民間和社區組織。

市建局説，這些擬議的修訂旨在促進未來的住宅開發，同時配有商業和公共設施，以達到居民需求。建屋發展局2022年對登加北進行的環境研究結果也納入考量。

李思德説，紅磚位於登加的北部，離市鎮中心有些距離。當局擬增建的設施有助居民在住家附近獲得日常所需。至於當局保留那裏更多的原始生態環境，將更加吸引大自然愛好者居住。

經過更具體規劃，位於義順的真查魯（Chencharu）一幅地段，擬把它修訂為總容積率2.9的住宅用途，周圍也有公園和馬路。李思德預計，那裏的建築可達15層樓高，提供至少1000個標準地段預購組屋。

真查魯是在去年推出首批預購組屋項目。據橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清觀察，上一輪的銷售活動中，那裏的四房式單位和五房式單位申購率為1到2之間，且二次購屋者較多。她認為，買家對真查魯的反應冷淡，新組屋需求預計也會平穩。

除了新住宅區，市建局也在成熟住宅區開發空置地段，興建更多單位。

大巴窯受買家歡迎 加利谷地鐵站附近地段或建私宅及組屋

毗鄰加利谷地鐵站的一幅住宅用途地段，總容積率擬從4.5提高到4.7，並額外增設商用設施。麥俊榮説，地鐵旁的商店可為居民和乘客提供便利。

李思德指出，大巴窯十分受買家歡迎，近兩年達到居住年限的四房式和五房式組屋幾乎都以至少100萬元轉售。那裏可能建私宅和優選地段模式組屋，樓層高達40，提供4000個到5000個單位。

不遠處的一幅大巴窯4巷地段，總容積率擬從3.0提高到3.4。這地段目前是一個露天停車場，周圍多數是組屋。李思德認為，這裏可建多達400個組屋單位，在優選地段模式下推出。

湯申路上段馬路兩邊的地段，有兩幅的總容積率從2.1分別提高到2.4和3.9，另一幅的總容積率則從2.8降低至1.8。由於周圍絕大多數是私宅，孫燕清認為這幾幅地段也會建私宅，加起來提供多達2300個單位。