羅弄本同等成熟區地段擬增建住屋交通便利料受歡迎 | 聯合早報

市區重建局擬為本地東部和其他地段修訂用途增建住屋，其中新民道一帶的羅弄本同和新樟宜路上段等成熟區的幾個地段因靠近交通樞紐，分析師預計這些地段的住宅將受潛在買家歡迎。市建局星期三（5月7日）公佈擬修訂12幅地段的土地用途，包括將羅弄本同（Lorong Puntong）、淡濱尼11街，以及新樟宜路上段等地點的一些用地改為住宅用途，以及為原本就是住宅用地的地皮設定新的總容積率。羅弄本同和新民道之間容積率原本是2.1的住宅用地，擬改為總容積率2.8，以讓更多人能在中心地點和現有交通樞紐附近居住。

這個地段靠近光明山地鐵站和愛同學校。ERA主要執行長林東榮認為，這個地理位置料將能吸引買家。他説，由於這個地段面積較小且位於私人住宅區，因此建造私宅的可能性較大。若建公寓，單位數量將在200個左右，最高可達28層。

勿洛南路和新樟宜路上段之間學校用地 改為住宅用地

勿洛南路和新樟宜路上段之間的學校用地，以及原本就是住宅用地的地皮則擬改為總容積率2.8的住宅用地。　　　　

據橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清分析，由於這個地段空間很大，可建1000個至1100個公寓單位，或700個至800個標準地段組屋單位。

林東榮則認為，由於它靠近勿洛地鐵站和勿洛市鎮中心，若建組屋，可能會在優選地段項目下推出，單位數量為900個。

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[加冷河畔一地段擬建更多住屋 若建組屋或是黃金項目

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_25_755425) [12地段擬修用途或容積率 以建更多住宅與便利設施

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_08_765156) 當局也計劃將巴西立3通道和巴西立10通道之間的地段，從預留土地（reserve site）改為住宅用地，總容積率定在3.2。

合登集團高級數據分析總監李思德認為，這個地段可能推出標準地段項目，單位數量在1100個至1400個之間。位於淡濱尼11街、在淡濱尼尚育民眾俱樂部旁的地段，則擬從預留土地改為總容積率2.0的住宅、道路和醫療保健設施用途。

孫燕清認為，這個地段可能建約200個至250個組屋單位。由於旁邊將建醫療設施，這個地段可能會是為年長者而建的社區關愛組屋（Community Care Apartments）。

當局擬將桑柏道（Sunbird Avenue）和樟宜東路上段之間，原為交通設施、道路和空地用途的地段，重新規劃為總容積率2.1的住宅用地、道路和公園，以支持更多住宅和便利設施的發展。

李思德説，由於四美一帶已經很久沒有新住宅供應，今年7月的預購組屋銷售活動中可能推出位於樟宜上段地鐵站旁的新項目，是隔了許久的一個新項目。這次當局擬修訂用途，將能增加這個區域的住房供應。他説，若建組屋，可能在標準地段項目下推出。孫燕清和林東榮持不同看法，他們認為這個地段可能興建私宅。