伊勢丹淡濱尼11月結業 分析：實體百貨歇業潮短期料衝擊REIT租金 | 聯合早報

伊勢丹淡濱尼（Isetan Tampines）租期將滿，日前宣佈今年11月將結束在淡濱尼廣場（Tampines Mall）長達29年的營業。淡濱尼廣場1996年落成以來，這家百貨公司便一直是主要租户。

受訪分析師指出，受到貿易局勢緊張和經濟增長憂慮，零售增長預料持續疲軟，短期內實體百貨店歇業潮將延續。

伊勢丹淡濱尼星期二（5月6日）發文告，由衷感謝忠實消費者與合作伙伴多年來的支持，並承諾會繼續致力服務伊勢丹史各士（Isetan Scotts）及伊勢丹實龍崗中路（Isetan Serangoon Central）兩家門店的客户。

伊勢丹新加坡一名發言人接受《海峽時報》採訪時説：“我們仔細考慮當地情況與未來盈利能力後決定關閉門店，以便更好地實現業務目標。”

伊勢丹淡濱尼結業前，打算舉辦清倉促銷。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_28_723071) 淡濱尼廣場屬於凱德綜合商業信託（CICT）旗下商場，信託保薦人凱德投資（CapitaLand Investment）答覆《聯合早報》詢問時説：“伊勢丹淡濱尼將結業，對信託影響甚小，因為伊勢丹淡濱尼並非信託總租金收入（GRI）前十大貢獻者。”

FSMOne新加坡研究及投資組合管理部研究分析員胡悠受訪時也認為，伊勢丹和其他百貨公司等主要租户結業，無疑會造成商場空置率上揚。“然而，我認為它的影響可控。以凱德綜合商業信託來説，沒有任何單一租户的租金貢獻超過總租金收入4.8%，這有助限制百貨公司結業帶來的潛在租金收入衝擊。

不過她也觀察到，不少落得歇業的零售商正面臨類似挑戰，那就是租賃合約期滿前銷售業績已疲軟。眼下經濟增勢又乏力，恐怕會令消費者更謹慎支出，預料來臨數月的零售表現將走跌。

淡濱尼廣場發言人説，商場一直在制定未來規劃。隨着伊勢丹退出，商場下來會引入新品牌，包括時尚和美妝牌子，以增強廣場的租户組合，併為顧客帶來更多精彩的商品。

發言人並未透露更多潛在新租户的細節。

新加坡實體百貨閉店潮未消

伊勢丹新加坡十年前就已關閉烏節路威士馬廣場（Wisma Atria）門店，後於2020年及2022後，接連關閉西城（Westgate）及百匯廣場（Parkway Parade）兩家門店。

百貨公司BHG剛於今年4月關閉碧山第八站商場（Junction 8）門店。老字號中僑百貨（Overseas Emporium）深耕牛車水半世紀，去年11月底也步入歷史。這再凸顯本地實體百貨公司日薄西山之象。

受訪分析師認為，伊勢丹及其他百貨公司作為商場的主要租户，紛紛歇業無疑會造成商場空置率上揚，不過其影響是可控的。（吳先邦攝）

分析：線下消費衰敗料衝擊REIT租金

胡悠指出，消費行為正在發生結構性轉變，年輕消費羣體傾向網絡購物，所以消費者在商場逗留的時間變短了。

她説：“貿易局勢緊張、利率波動、全球經濟增長憂慮，零售增長可能持續疲軟，讓消費者和投資者都謹慎以待。因此，短期百貨公司結業率預計仍將維持高位。”

輝立證券投資組合經理韓巍博士則告訴《聯合早報》：“（實體百貨公司結業潮）的確會在一段時間內對零售信託造成相當大的壓力，但預料長期是有解決方案的，因為商場業者會逐步轉向更需現場體驗的行業，如餐飲、娛樂、運動和社交遊戲等。”