商業單位可用面積不如預期 美容院向房屋經紀索賠遭駁回 | 聯合早報

誤以為商業單位可用面積為818平方尺，美容院老闆以約159萬元買下才發現實際可用的面積為619平方尺。她為此入稟高庭索賠約59萬元，但司法委員認為，沒有證據顯示房屋經紀曾做虛假陳述，且對方已進行常規的盡職調查，駁回索賠。

證據顯示，這個位於公寓內的商業單位面積出現差異是因為此單位的特殊結構，牆面從下到上往外傾斜，天花板面積因此大於地板面積。對於此類房產，產權文件和房地產網站列出的面積，是根據兩者中較大的數值來計算的。

根據高庭發出的判詞，提起訴訟的美容院是Crystal Beauty，董事為潘瑩。本案起初的五名答辯人為房屋經紀許潔敏和所屬公司ERA產業、賣方PLS Holdings，以及賣方的房產經紀和所屬公司博納產業。由於賣方公司已註銷，再加上起訴人與賣方房屋經紀和博納產業已達成和解，起訴人現僅向許潔敏和ERA產業索賠。

起訴人指出，許潔敏做出虛假陳述，指單位的可用面積為818平方尺，作為僱主的ERA產業因此須承擔替代責任。面積上的差異影響了她原本擴張業務的計劃，因為空間有限而被迫同時經營新舊店面。因此，起訴人向辯方索賠約59萬1255元，包括維護舊店面的運營成本，以及根據面積差異計算的差價。

判詞顯示，潘瑩自2015年來便在麗敦豪邸（D’Leedon）公寓經營美容院，許潔敏是她的顧客。潘瑩在2018年9月向許潔敏表示有意尋找更大的店面，以擴展業務。潘瑩認為，現有店面對面的商業單位，可能是合適地點。2020年，她以約159萬4000元買下單位，當時租户是一家診所，租約在2021年底結束。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_14_633140) 司法委員莫哈默費扎爾認為，起訴人的説法極為模糊，且潘瑩與許潔敏長達兩年多的短信來往中，完全沒有單位可用面積為818平方尺的陳述，答辯人也從未明示或暗示這件事。

證據顯示雙方皆誤解宣傳 無證據指房屋經紀知面積縮水

相反的，證據顯示雙方都誤解開發商對單位面積的宣傳，直到起訴人聘請的室內設計師丈量後才發現實際可用面積為619平方尺。沒有證據顯示許潔敏知道單位的可用面積小於官方面積。起訴人在與設計師的溝通中，也沒有提及被答辯人誤導，只指出這是合同上所寫的面積。

另外，訴辯雙方共同請來的專家——新加坡國立大學商學院房地產系客座副教授鄭家寶指出，這類以天花板面積計算、而非以地面面積為準的不規則結構房產並不常見。這並未涵蓋在房產經紀考取執照所須修習的常規課程中，他本人也從未見過類似情況。

司法委員指出，許潔敏已履行在常規房產交易中的盡職調查，她在確認面積時，沒有輕信賣方提供的資料，也在房地產網站進行核對。鑑於本案的特殊情況，所有當事人都沒有察覺單位的面積和產權搜索結果列出的面積存在差異，即使盡責的房屋經紀也難以預見這類非典型的問題，因此駁回起訴人的索賠。

司法委員也説，這起案例反映完善的制度也難免存在無意的盲區，風險小不等同於零風險。房屋經紀與買方都應該保持警惕，計算房產面積的獨特方式、對價格結構的誤解等方面，仍可能偶爾導致購買的房產與預期不符。買方須通過全面的盡職調查，切實評估房產是否真正符合自身需求，而非憑藉紙面數據判斷。（人名譯音）