受旅遊業復甦帶動 店屋酒店獲投資者青睞 | 聯合早報

新加坡旅遊業復甦，受許多遊客歡迎的受保留店屋酒店，近年來獲得投資者的青睞。最近售出的店屋酒店包括21 Carpenter和Duxton Reserve，而另有兩家酒店正在尋求買家。

充滿殖民時期南洋風情的受保留店屋是新加坡獨特的房地產，也是遊客拍照打卡的地方。其中有些被改裝成精品酒店，吸引許多遊客入住。隨着旅遊業復甦，這類酒店的交易活動有所增加。

位於香港街7號的店屋酒店今年4月公開尋求買家，要價2700萬元。這座六層樓精品酒店有27間客房。

另外位於摩士街（Mosque Street）的Hotel 1900最近以大約1億7000萬元推出市場。這家酒店前身是寶瓷林精品酒店（Porcelain Hotel），由一整排12個單位的店屋組成，設有138間客房。

寶瓷林精品酒店曾在2018年和2021年兩度易主，成交價分別為6480萬元和9000萬元，漲幅為39%。如今酒店要以1億7000萬元出售，較上次交易價格上漲了88.9%。

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因數量非常有限 店屋酒店被視為珍稀資產

銷售Hotel 1900的房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）曾負責寶瓷林精品酒店的交易。公司的資本市場高級董事利偉強接受《聯合早報》訪問時説，店屋酒店被視為珍稀資產，因為數量非常有限。

“全島有6500個受保留店屋，其中1500個位於第1區和第2區黃金地段，而要一整排同時出售的店屋非常罕見。此外，店屋酒店的資本增值很高。”

整體而言，主要用於商業用途的店屋是許多買家的投資首選，尤其是外國買家，因為他們購買商用房地產時無需支付額外買方印花税。可是去年的店屋交易因為交易熱潮退去而大幅減少。

世邦魏理仕提供的數據顯示，去年的各類店屋的總交易額達6億9419萬元，同比大跌38%。

建築歷史是市場宣傳絕佳素材 對投資者深具吸引力

酒店市場在冠病疫情後大有好轉，仲量聯行（JLL）的數據顯示，2019年至今，店屋酒店的交易量佔了酒店交易總量的7%，這個佔比在2013年至2019年之間為4%。

仲量聯行酒店及旅遊地產事業部高級副總裁陳玲瑋受訪時説，店屋面積較小，投資門檻較低。儘管店屋酒店有很多吸引人之處，但店屋的建築設計可能限制客房的數量和麪積。

此外，把這些歷史建築改造成現代酒店時必須保留店屋的特點，建築也需要特別保養，導致經營成本上升。

陳玲瑋説：“對於尋求獨家投資機會的投資者來説，店屋深具吸引力。歷史建築擁有豐富的歷史，是酒店市場宣傳的絕佳素材，也能打造沉浸式的客户體驗。”

仲量聯行3月促成Duxton Reserve Autograph Collection酒店的交易，成交價據傳為8000萬元。

公司也售出位於嘉賓達街（Carpenter Street）的21 Carpenter酒店，成交價大約1億元，每間客房價格相等於208萬元。買家是印度尼西亞出生的富商廖凱原（Leo Koguan）。

旅遊業帶動酒店需求，第一太平戴維斯（Savills）新加坡投資銷售及資本市場執行董事葉慧宜指出，去年的酒店平均房費和客房平均收入，分別同比上漲1.4%和3%，加上新開張的酒店如The Standard Singapore和的Mercure Icon Singapore City Centre，都顯示酒店業前景良好。

然而，美國日前推行的新關税政策可能影響全球經濟，大宗房地產交易如酒店買賣可能因此減少。第一太平戴維斯研究與諮詢執行董事張敏璋認為，目前一切還處於早期階段，未來可能會有許多不同的結果，但關税的影響具有重大的心理影響，投資者可能需要一些時間來消化其對酒店業的影響。