中國多個省市傳試點推行現房銷售 | 聯合早報

（北京綜合訊）中國據報正考慮在全國推廣現房銷售制度，以重塑購房者信心，多個省市已開展現房銷售試點。

彭博社引述知情人士説法稱，新制度將針對新建商品房，改變此前以預售製為主的商品房銷售方式，地方政府保有“因城施策”空間。不過，方案尚未最終確定。

根據討論中的方案，現房銷售制將按照開發商拿地的時間進行“新老劃斷”，即開發商在政策正式公佈之後取得的住宅用地將適用現房銷售規則，此前的項目不受影響。保障性住房不包括在內。

過去幾年中國“爛尾樓”頻出，令住房預售制度飽受詬病。批評者稱，允許開發商在樓房建成前就銷售，容易導致供給過度、開發商槓桿高企。房地產研究機構克而瑞數據顯示，2021年中國樓市開始下行時，約90%新房銷售為預售房，這一比重在去年降至74%。

上月底召開的中共政治局會議提出，要加快構建房地產發展新模式。中國國家金融監管總局局長李雲澤則在上週的新聞發佈會上承諾，將加快出台與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_23_728340) 另據澎湃新聞報道，根據中指研究院監測，中國已有逾30個省市試點現房銷售及出台相關支持政策。其中，合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點。

報道稱，海南是中國首個出台現房銷售政策的省份，當地在2020年3月印發通知，規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。北京自2021年起，在集中土地拍賣中持續擴大現房銷售試點範圍。深圳也於2023年8月重啓現房銷售試點。

中國國家統計局數據顯示，去年中國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積佔比達30.84%。

現房銷售模式的弊端，則是可能加重開發商現金流壓力。不少中國房企正面臨銷售下滑和融資渠道不暢等困境，過去採用預售制時，他們可以在完工前就回籠資金，再投入新的購地和開發項目。

銀河國際證券中國房地產研究主管鄭懷武分析，取消預售房制度會讓開發商在拿地方面更加保守，因為他們需要權衡新制度下的現金流問題，這可能導致新建住房和房地產投資持續下降。