兩年賣出2800個單位 倫多區私宅熱賣或帶動集羣式風潮 | 聯合早報

隨着上月倫多（Lentor）私宅區最後一幅地段招標截止，這個私宅區發展至今可説告一段落。

過去四年，倫多區共有七幅地段的3454個私宅單位陸續推出市場。儘管一度引發供應過剩的擔憂，但根據ERA產業整理的數據，截至5月9日，倫多區開盤的六個項目共售出2835個單位或96％的單位，銷售表現相當理想，而且項目價格呈上升態勢，漲了5％左右。

儘管如此，倫多區的地價持續走低，跌幅超過兩成。

受訪分析師認為，政府或許會借鑑倫多區的成功，下來在更多地區採用類似集羣式私宅（housing cluster）的發展模式。但他們也指出，私宅聚集仍具潛在的供過於求或開發不足的風險，買家也可能在將來出售或租出單位時面對更大競爭壓力。

倫多區迄今開盤的六個項目共售出2835個單位或96%的單位，銷售表現相當理想，而且項目價格呈上升態勢，漲了5%左右。（鄭一鳴攝）

首個項目“曲水倫庭”開盤首周賣出84％

倫多區是政府約2021年開始發展的新私宅區。這個原本寧靜的北部小區，因倫多地鐵站的通車，加上政府計劃在這地區注入超過3000個新私宅單位，使這裏忽然備受發展商和買家關注。

延伸閲讀

[倫多新私宅項目首周售93% 477單位剩32個

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_10_744730) [國浩房地產倫多區綜合項目“曲水倫庭”售罄

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_27_735903) 這個地區首個推出的私宅項目為曲水倫庭（Lentor Modern，605個單位），項目地段在2021年推出時吸引九方爭奪，最高標價為容積率每平方英尺價1204元。曲水倫庭隔年推出也大賣，開賣首周就售出84％，尺價介於1856元至2538元。這個項目還標誌着買家開始接受大眾化私宅走向尺價2000元或更高的新常態。

在曲水倫庭推出後的一年多，倫多區陸續有Lentor Hills Residences（598個單位）、Hillock Green（298個單位）、Lentoria (267個單位）和悦府倫庭（Lentor Mansion，533個單位）等項目登場。或許是私宅供應短時間內大增，導致這些項目銷售表現參差不齊，像Lentoria開盤首個週末就只售出50個單位，佔單位總量還不到兩成。

私宅銷售遇冷，引發了人們對倫多區買氣疲弱和市場飽和的擔憂。

另外，倫多區地價持續下跌，例如上月這地區的最後一幅政府售地地段——倫多花園（Lentor Gardens）招標結果出爐，僅吸引兩方競投，最高競標價也只達容積率每平方英尺920元，跟曲水倫庭地價相比跌了24％，似乎反映發展商對這地區買家需求持謹慎態度。

對此，ERA產業主要執行長林東榮接受《聯合早報》訪問時認為，倫多區地價走低，主要是受到統一建築樓面面積測量方式和定義（Harmonisation of Floor Area Definitions）的影響。

他指出，倫多區首四個私宅項目不受這個新措施影響，發展商可把冷氣機窗台（aircon ledge）等分層面積（void area）計入建築的總樓面面積，可銷售面積相對較大，地價都比較高。不過，後來推出三個項目，受到新措施影響，可銷售面積少了，發展商的競標自然也降低。

整體而言，林東榮認為，倫多區私宅銷售成績好，部分原因是這地區靠近宏茂橋，步行幾分鐘就能到達地鐵站。而且小區建成後，會有新公園和購物中心提供便利設施。

他也説：“隨着項目的陸續推出，倫多區逐漸引起買家興趣。而且不少單位售出後，令一些買家抱有‘錯失恐懼’（FOMO）心態，也紛紛出手搶購。”

博納產業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）也認為，倫多私宅兩年內賣出約2800個單位，銷售表現可圈可點。這除了是因為地區地理位置理想，靠近地鐵站和受歡迎學校，也因為前幾年大眾化私宅比較少所致。

他説：“我們注意到2021年至2023年期間，中央區以外（OCR）推出的新私宅單位數量大幅減少，這可能造成買家對大眾化私宅的需求被抑制，從而推動倫多區私宅銷量。”

在倫多區內，國浩房地產（GuocoLand）參與當中四個項目的發展，包括最新推出的悦府倫庭（Lentor Mansion）。

國浩房地產住宅銷售總經理莊愛玲受訪時説，公司參與的四個項目共賣出2165個單位，銷售率達98％，強勁銷售表現反映國浩在設計和質量方面的強大品牌效應。“尤其是我們在倫多推出的首個私宅項目曲水倫庭，除了在銷售和價位方面取得成績，也成功地把倫多區定位為優質住宅區。”

發展商盼複製倫多成功秘訣

展望未來，她説，國浩希望能把倫多的成功秘訣複製到公司在湯申路上段春葉（Springleaf）即將推出的新項目Springleaf Residence。

另一方面，林東榮認為，倫多區的成功發展，可能促使政府繼續沿用這種集羣式私宅模式。

他指出，集羣式私宅模式並非新概念。在2010年至2017年間，政府就在淡濱尼第86街／淡濱尼1道沿途推出五幅私宅地段共3400個單位。此外，市區重建局近年也在媒體圈（Media Circle）和裏峇峇利／錫安路（Zion Road）等地接連推出多幅地段。

林東榮説：“集羣式私宅往往是振興城市計劃的催化劑，讓政府引入新的便利設施和基礎設施，以滿足搬入新地區的居民的需求。”

不過，他也指出，如果沒有妥善規劃，集羣式私宅可能帶來供過於求或開發不足的擔憂。它還可能產生負面影響如噪音和擁擠，導致渴望靜謐環境和隱私的房主不滿。

“對一些較大地區，由於私宅供應量多，屋主在出售或出租單位時，可能會面臨較大的市場競爭。”

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則説，在同一地區推出多幅地段，會造成發展商不參與投標的較高風險。因此，政策制定者必須在推出地段過多、發展商競標反應趨向冷淡，以及確保有充裕發展地段以維持私宅價格穩定，這兩者之間進行權衡。

他以巴西立林（Pasir Ris Grove）地區為參照，這地區雖有五個私宅項目共超過4100個單位，私宅供應多，但大多項目轉售價自推出以來都上揚超過50％。