兩年賣出2800個單位 倫多區私宅熱賣或帶動集羣式風潮 | 聯合早報
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隨着上月倫多(Lentor)私宅區最後一幅地段招標截止,這個私宅區發展至今可説告一段落。
過去四年,倫多區共有七幅地段的3454個私宅單位陸續推出市場。儘管一度引發供應過剩的擔憂,但根據ERA產業整理的數據,截至5月9日,倫多區開盤的六個項目共售出2835個單位或96%的單位,銷售表現相當理想,而且項目價格呈上升態勢,漲了5%左右。
儘管如此,倫多區的地價持續走低,跌幅超過兩成。
受訪分析師認為,政府或許會借鑑倫多區的成功,下來在更多地區採用類似集羣式私宅(housing cluster)的發展模式。但他們也指出,私宅聚集仍具潛在的供過於求或開發不足的風險,買家也可能在將來出售或租出單位時面對更大競爭壓力。
倫多區迄今開盤的六個項目共售出2835個單位或96%的單位,銷售表現相當理想,而且項目價格呈上升態勢,漲了5%左右。(鄭一鳴攝)
首個項目“曲水倫庭”開盤首周賣出84%
倫多區是政府約2021年開始發展的新私宅區。這個原本寧靜的北部小區,因倫多地鐵站的通車,加上政府計劃在這地區注入超過3000個新私宅單位,使這裏忽然備受發展商和買家關注。
延伸閲讀
[倫多新私宅項目首周售93% 477單位剩32個
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_10_744730)
[國浩房地產倫多區綜合項目“曲水倫庭”售罄
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_01_27_735903)
這個地區首個推出的私宅項目為曲水倫庭(Lentor Modern,605個單位),項目地段在2021年推出時吸引九方爭奪,最高標價為容積率每平方英尺價1204元。曲水倫庭隔年推出也大賣,開賣首周就售出84%,尺價介於1856元至2538元。這個項目還標誌着買家開始接受大眾化私宅走向尺價2000元或更高的新常態。
在曲水倫庭推出後的一年多,倫多區陸續有Lentor Hills Residences(598個單位)、Hillock Green(298個單位)、Lentoria (267個單位)和悦府倫庭(Lentor Mansion,533個單位)等項目登場。或許是私宅供應短時間內大增,導致這些項目銷售表現參差不齊,像Lentoria開盤首個週末就只售出50個單位,佔單位總量還不到兩成。
私宅銷售遇冷,引發了人們對倫多區買氣疲弱和市場飽和的擔憂。
另外,倫多區地價持續下跌,例如上月這地區的最後一幅政府售地地段——倫多花園(Lentor Gardens)招標結果出爐,僅吸引兩方競投,最高競標價也只達容積率每平方英尺920元,跟曲水倫庭地價相比跌了24%,似乎反映發展商對這地區買家需求持謹慎態度。
對此,ERA產業主要執行長林東榮接受《聯合早報》訪問時認為,倫多區地價走低,主要是受到統一建築樓面面積測量方式和定義(Harmonisation of Floor Area Definitions)的影響。
他指出,倫多區首四個私宅項目不受這個新措施影響,發展商可把冷氣機窗台(aircon ledge)等分層面積(void area)計入建築的總樓面面積,可銷售面積相對較大,地價都比較高。不過,後來推出三個項目,受到新措施影響,可銷售面積少了,發展商的競標自然也降低。
整體而言,林東榮認為,倫多區私宅銷售成績好,部分原因是這地區靠近宏茂橋,步行幾分鐘就能到達地鐵站。而且小區建成後,會有新公園和購物中心提供便利設施。
他也説:“隨着項目的陸續推出,倫多區逐漸引起買家興趣。而且不少單位售出後,令一些買家抱有‘錯失恐懼’(FOMO)心態,也紛紛出手搶購。”
博納產業(Propnex)總裁伊斯邁(Ismail Gafoor)也認為,倫多私宅兩年內賣出約2800個單位,銷售表現可圈可點。這除了是因為地區地理位置理想,靠近地鐵站和受歡迎學校,也因為前幾年大眾化私宅比較少所致。
他説:“我們注意到2021年至2023年期間,中央區以外(OCR)推出的新私宅單位數量大幅減少,這可能造成買家對大眾化私宅的需求被抑制,從而推動倫多區私宅銷量。”
在倫多區內,國浩房地產(GuocoLand)參與當中四個項目的發展,包括最新推出的悦府倫庭(Lentor Mansion)。
國浩房地產住宅銷售總經理莊愛玲受訪時説,公司參與的四個項目共賣出2165個單位,銷售率達98%,強勁銷售表現反映國浩在設計和質量方面的強大品牌效應。“尤其是我們在倫多推出的首個私宅項目曲水倫庭,除了在銷售和價位方面取得成績,也成功地把倫多區定位為優質住宅區。”
發展商盼複製倫多成功秘訣
展望未來,她説,國浩希望能把倫多的成功秘訣複製到公司在湯申路上段春葉(Springleaf)即將推出的新項目Springleaf Residence。
另一方面,林東榮認為,倫多區的成功發展,可能促使政府繼續沿用這種集羣式私宅模式。
他指出,集羣式私宅模式並非新概念。在2010年至2017年間,政府就在淡濱尼第86街/淡濱尼1道沿途推出五幅私宅地段共3400個單位。此外,市區重建局近年也在媒體圈(Media Circle)和裏峇峇利/錫安路(Zion Road)等地接連推出多幅地段。
林東榮説:“集羣式私宅往往是振興城市計劃的催化劑,讓政府引入新的便利設施和基礎設施,以滿足搬入新地區的居民的需求。”
不過,他也指出,如果沒有妥善規劃,集羣式私宅可能帶來供過於求或開發不足的擔憂。它還可能產生負面影響如噪音和擁擠,導致渴望靜謐環境和隱私的房主不滿。
“對一些較大地區,由於私宅供應量多,屋主在出售或出租單位時,可能會面臨較大的市場競爭。”
合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德則説,在同一地區推出多幅地段,會造成發展商不參與投標的較高風險。因此,政策制定者必須在推出地段過多、發展商競標反應趨向冷淡,以及確保有充裕發展地段以維持私宅價格穩定,這兩者之間進行權衡。
他以巴西立林(Pasir Ris Grove)地區為參照,這地區雖有五個私宅項目共超過4100個單位,私宅供應多,但大多項目轉售價自推出以來都上揚超過50%。