分析：柔佛工業與住宅房地產潛力與風險並存 | 聯合早報
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新加坡地少且貴，相對於土地較廉宜的柔新經濟特區，過去五年的平均價格差距達96％，本地製造商在彼岸設廠就更符合經濟效益。然而，不是所有土地都已轉換為工業用途，本地商家買地須要承擔一定風險。另外，柔佛的住宅市場正面對滯銷的問題，業內人士認為，當前近3000個未售單位，須要至少三年才能完全消化。
馬來西亞國家房地產資訊中心（NAPIC）的數據顯示，馬國工業房地產的價值去年增長12％，達46億令吉（約14億新元）。
高力國際（Colliers）提供給《聯合早報》的數據則顯示，新加坡與柔佛的工業用地的五年平均價差達96％；去年，新加坡的平均尺價達192元，而柔佛工業用地的中位數尺價為89元。
高力國際亞洲房地產諮詢主管高文星（Govinda Singh）受訪時説：“除了柔新的土地價差具吸引力之外，本地裕廊集團的工業用地續約存在不確定，而馬來西亞則提供較長租約，投資者投入大筆資金後，想要獲得的是一定的確定性。”
橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説，一些製造商或會直接投資於供自己使用的廠房和物流空間，而發展商則有機會在這些自用的工業房地產區內，建造現代化的現成設施，以滿足二級市場。
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經濟特區共設九個旗艦區，各區將開展針對性的經濟活動，但一些重點打造製造業的土地，並未正式從農業土地轉換為工業用途。
部分地段仍未轉換為工業用途 購入或存風險
馬來西亞投資發展局（MIDA）駐新加坡公使級參贊（Minister Counsellor）維諾坦（Vinothan Tulisinathzan），日前在由馬來亞銀行與新加坡產業發展商公會（REDAS）聯辦的柔新經濟特區房地產研討會上説，投資者必須知道，外國人一般不能投資馬來西亞的農地，目前，不是所有的地段用途已經轉換為工業用途，轉換用途的過程需時12個月。
新加坡製造商總會會長陳展鵬接受《聯合早報》的訪問時説，由於購入未正式轉換用途的土地存在一定的風險，他並不建議這麼做。然而，製造商往往迫於現實，有時不得不承擔一些風險。
“一些情況並不完全是因為要購入價格便宜的土地，而是土地的位置。雖然一些地段是農業用地，但位置非常優越、非常中心。”
陳展鵬也提到，已經正式完成更改土地用途的地段不多，而且地點未必理想、價格也不便宜。由於大家對特區的興趣濃厚，良好位置地段必須儘早確定，因此一些製造商願意承擔風險。
至於哪個旗艦區的工業房地產潛力會更好，高文星説，經濟特區已劃定所要吸引的製造商種類，選擇會受限，但一般來説，取決於個別公司的運營和生產模式，若要把貨物運回新加坡，靠近大士和兀蘭關卡的地段會較搶手。
近3000個住宅單位滯銷
在住宅方面，NAPIC發佈的去年第四季數據顯示，柔佛有近3000個住宅單位滯銷。 根據NAPIC定義，房地產滯銷指的是那些開盤銷售後九個月還無法賣出，並且已經完工、也獲得完工和合格證書的房地產。
張豹威指出，滯銷住宅多在超過五年前竣工，以中國買家為目標，但因為中國實施資本管制而沒有兑現交易。那些少於三年的單位佔滯銷住房總數不到3％。
孫燕清説，由於投資成本低，許多新加坡人對投資柔佛房地產仍有興趣，尤其是那些為退休購買第二個住所的買家；但其他的買家仍然謹慎，尤其是尋求高收益資產的投資者。
高文星説，滯銷單位須要三年至五年去消化，而柔佛的房地產市場仍處於萌芽期，從主要從事發展到開始資產交易，須要約10年的時間才能推動流動性。