Prime美國房產信託首季可派發收入跌30％ | 聯合早報

Prime美國房地產投資信託（Prime US REIT）2025財年第一季可派發收入較一年前下跌30％至840萬美元（1100萬新元），但比2024財年第四季的630萬美元高。

新交所主板掛牌Prime美國房產信託在星期二（5月13日）閉市後發佈的業務報告中指出，信託需要保留可觀的可派發收入以將資本再投資於資產組合，因為自2023年下半年以來利率居高不下，且冠病疫情前辦公模式的復甦緩慢。

信託第一季總營收同比下跌約9％至3360萬美元，淨房地產收入同比下跌15％至1770萬美元。

它第一季的租賃活動同比增加15.3％至13萬2000平方英尺（佔淨可出租樓面的3％），過去12個月的租賃量目前已達到疫情前一般活動量的89％。第一季的租金調升率為2.6％，截至3月底時加權平均租賃期（WALE）為4.3年。

它説：“儘管預計2025年市場將波動，但信託仍具備簽署大型租約的實力，這將提高2025年下半年的租用率。”

它認為充足的舉債空間，加上未提取的已承諾信用貸款，使得尋求大型租户成為可能。

Prime美國房產信託在3月底時總負債率達46.8％，還有9100萬美元舉債空間，而未提取的信用貸款達7100萬美元，沒有債務在2025年到期。

它目前在美國有13個甲級辦公樓房地產，在3月底時整體租用率為78.9％。去年底時整體租用率為80.0％。

信託正在爭取的一些大型租約目前處於意向書階段，預計將於2025年簽署，租金將於2026年開始收取，從而“使整體資產組合租用率更接近穩定”。

例如Waterfront At Washingtonian，它去年10月完成資產提升計劃，目前租用率已從33.3％改善至48.7％。這個資產預計將於2025年下半年簽署一份大型租約，使它接近穩定狀態。Park Tower也預計將於2025年下半年簽署一份佔24％樓面的大型租約，這將使這個資產接近穩定狀態。

至於業務展望，它説：“管理層對關税政策、宏觀環境和利率變化相互作用下的潛在影響保持警惕。”

Prime美國房產信託星期二股價閉市上揚2.11％，閉市報0.145美元。