泉林路多一幅地段招標 料吸引三方到六方競標 | 聯合早報
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政府再度於泉林路(Chuan Grove)推出一幅地段供發展商競標,預計可建造505個單位,使得這一帶未來的新私宅供應增至超過1000個。
分析師指出,泉林路地段位置優越,不但靠近地鐵環線的羅弄泉(Lorong Chuan)地鐵站,周邊也有不少學校和零售選擇。這幅新推出的地段應該會相當搶手,吸引三方至六方人馬投標,最高標價或相等於容積率每平方英尺1100元以上。
位於泉林路的地段在2025年上半年政府售地計劃(GLS)的正選名單中。根據市區重建局星期二(5月13日)發佈的文告,這幅地段的招標截止日期是9月4日中午12時。
這幅地段毗鄰去年12月推出招標的另一幅地段,上回推出的地段可建造555個單位。這意味着這一帶未來將有大約1055個新私宅單位供應。
市建局通過上半年正選地段,為市場增添共5030個住宅單位,以滿足住房需求和保持市場穩定。當局指出,政府會繼續在下來的政府售地計劃中,推出穩定的住宅單位供應,並會根據當前經濟和房地產市場情況,調整供應。
延伸閲讀
[今年推出最後一批政府售地 四幅地段可建逾1500單位
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[政府推出三幅住宅地段供招標 可建1375單位
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_08_751331)
全球經濟宏觀條件不穩定,致使在4月29日截止的媒體圈(Media Circle)地段招標活動,因未能吸引任何投標者而流標,但市場相信泉林路的地段優越,相關招標不太可能像媒體圈地段那樣遇冷。
ERA產業總裁朱泳強説:“我們預計這個地點會引來買家的強烈興趣,因為那一帶有不少設施,包括碧山第八站商場(Junction 8)和NEX商場。此外,這裏靠近實龍崗、碧山和大巴窯這三個成熟的住宅區,可吸引潛在組屋提升者購買。”
他指出,發展商勢必密切關注去年12月,在同塊地皮推出招標的另一幅地段的市場反應,若需求強勁,可能會帶來溢出效益,使得隔壁的地段也受到青睞。新推出的地段或引來三方至五方人馬競標,最高標價或相等於容積率每平方英尺1250元至1350元。
同區鑫豐瑞府項目 去年11月開盤平均尺價約2579元
羅弄泉一帶的新私宅項目受到市場追捧。去年11月,此區新項目鑫豐瑞府(Chuan Park)在開盤首日賣出696個單位,相當於總單位數量約76%,開盤平均銷售尺價約2579元。這個有916個單位的99年地契項目,是羅弄泉一帶14年來的第一個私宅項目。
大亨房地產網站首席研究官麥俊榮説,泉林路地段靠近羅弄泉地鐵站,而且附近有聖加俾爾小學(St. Gabriel’s Primary School)和澳大利亞國際學校等學府,能夠吸引育有學齡子女的家庭,也有潛能出租給外派到本地公幹的外籍人士。
針對這輪的招標活動會否受到宏觀經濟不穩定的影響,麥俊榮認為,美國總統特朗普的關税立場反覆無常,或打擊樓市情緒,但建在這幅地段的私宅項目要等到2027年才推出,屆時經濟條件相信會變得明朗。
另外,這幅可建造505個單位的地段面積和所需資本,對中等和較大規模的房地產商而言相當理想,可讓它們在不必投入龐大財務資源的情況下,實現規模經濟效益(economy of scale)。
橙易產業(OrangeTee & Tie)首席執行長郭建廷透露,截至今年3月,鑫豐瑞府項目只剩168個單位未售,佔總數量約18%。由於這一帶供應有限,未來推出的私宅項目可能引來更高需求。
他預測,泉林路地段或吸引三方至六方人馬投標,最高標價或相等於容積率每平方英尺1100元至1200元。