泉林路多一幅地段招標 料吸引三方到六方競標 | 聯合早報

政府再度於泉林路（Chuan Grove）推出一幅地段供發展商競標，預計可建造505個單位，使得這一帶未來的新私宅供應增至超過1000個。

分析師指出，泉林路地段位置優越，不但靠近地鐵環線的羅弄泉（Lorong Chuan）地鐵站，周邊也有不少學校和零售選擇。這幅新推出的地段應該會相當搶手，吸引三方至六方人馬投標，最高標價或相等於容積率每平方英尺1100元以上。

位於泉林路的地段在2025年上半年政府售地計劃（GLS）的正選名單中。根據市區重建局星期二（5月13日）發佈的文告，這幅地段的招標截止日期是9月4日中午12時。

這幅地段毗鄰去年12月推出招標的另一幅地段，上回推出的地段可建造555個單位。這意味着這一帶未來將有大約1055個新私宅單位供應。

市建局通過上半年正選地段，為市場增添共5030個住宅單位，以滿足住房需求和保持市場穩定。當局指出，政府會繼續在下來的政府售地計劃中，推出穩定的住宅單位供應，並會根據當前經濟和房地產市場情況，調整供應。

延伸閲讀

[今年推出最後一批政府售地 四幅地段可建逾1500單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_04_724323) [政府推出三幅住宅地段供招標 可建1375單位

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_08_751331) 全球經濟宏觀條件不穩定，致使在4月29日截止的媒體圈（Media Circle）地段招標活動，因未能吸引任何投標者而流標，但市場相信泉林路的地段優越，相關招標不太可能像媒體圈地段那樣遇冷。

ERA產業總裁朱泳強説：“我們預計這個地點會引來買家的強烈興趣，因為那一帶有不少設施，包括碧山第八站商場（Junction 8）和NEX商場。此外，這裏靠近實龍崗、碧山和大巴窯這三個成熟的住宅區，可吸引潛在組屋提升者購買。”

他指出，發展商勢必密切關注去年12月，在同塊地皮推出招標的另一幅地段的市場反應，若需求強勁，可能會帶來溢出效益，使得隔壁的地段也受到青睞。新推出的地段或引來三方至五方人馬競標，最高標價或相等於容積率每平方英尺1250元至1350元。

同區鑫豐瑞府項目 去年11月開盤平均尺價約2579元

羅弄泉一帶的新私宅項目受到市場追捧。去年11月，此區新項目鑫豐瑞府（Chuan Park）在開盤首日賣出696個單位，相當於總單位數量約76％，開盤平均銷售尺價約2579元。這個有916個單位的99年地契項目，是羅弄泉一帶14年來的第一個私宅項目。

大亨房地產網站首席研究官麥俊榮説，泉林路地段靠近羅弄泉地鐵站，而且附近有聖加俾爾小學（St. Gabriel’s Primary School）和澳大利亞國際學校等學府，能夠吸引育有學齡子女的家庭，也有潛能出租給外派到本地公幹的外籍人士。

針對這輪的招標活動會否受到宏觀經濟不穩定的影響，麥俊榮認為，美國總統特朗普的關税立場反覆無常，或打擊樓市情緒，但建在這幅地段的私宅項目要等到2027年才推出，屆時經濟條件相信會變得明朗。

另外，這幅可建造505個單位的地段面積和所需資本，對中等和較大規模的房地產商而言相當理想，可讓它們在不必投入龐大財務資源的情況下，實現規模經濟效益（economy of scale）。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷透露，截至今年3月，鑫豐瑞府項目只剩168個單位未售，佔總數量約18%。由於這一帶供應有限，未來推出的私宅項目可能引來更高需求。

他預測，泉林路地段或吸引三方至六方人馬投標，最高標價或相等於容積率每平方英尺1100元至1200元。