宏利美國REIT今年首季入駐率降至69.9% | 聯合早報

因部分租約到期影響，宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）整體入駐率在今年首季為69.9%，相比去年第四季的73.9%減少4個百分點。

宏利美國房地產投資信託星期四（5月15日）開市前發佈今年首季經營數據顯示，在第一季執行的租約中，信託管理資產的加權平均租賃期（WALE）為4.2年，整體的加權平均租賃期（Portfolio WALE）為4.8年。信託首季的租金調整為負8.9%，相比去年第四季的負5.1%進一步惡化。

不過，信託持續推進總重組協議（Master Restructuring Agreement），脱售資產提前還清債務，其首季總槓桿率相比去年末季的60.8%已有所改善，在今年首季為59.4%。

宏利美國REIT説，信託已脱售位於新澤西的500 Plaza辦公大樓，預計今年第二季完成脱售位於佐治亞州亞特蘭大城市的Peachtree大樓。完成後者後，信託預計將達成約82%的總重組協議淨收益目標（Net Proceeds Target）。

信託説，今年迄今，2025年到期的全部債務都已償還，2026年到期的債務已償還20%。此外，預計58%的2026年債務將能用出售Peachtree大樓的收益來償還。目前，尚有約4510萬美元（約5861萬新元）的2026年債務未償還，預計在明年7月到期。

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