受關税戰影響 4月份新加坡私宅銷量進一步放緩跌9.1% | 聯合早報

美國總統特朗普上個月宣佈的關税政策，對全球局勢造成緊張和不確定性，導致本地私宅的銷售勢頭進一步放緩。

分析師認為，儘管美國和中國同意互降關税至少90天，緩解了全球兩大經濟體的貿易衝突，宏觀經濟依然存在不確定性，將影響本地私宅下來銷售走勢放緩。

4月份售出663個單位 按月下滑9.1%

市區重建局星期四（5月15日）公佈4月份非有地新私宅的預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商在上個月共售出663個新私宅單位，比之前一個月縮減9.1%。

這也是新私宅銷量連續第二個月下跌。此前，3月份私宅銷量環比大跌54.4%。

值得一提的是，發展商在4月份共推出1344個私宅單位，推出數量較3月份高出142.2%，供應雖顯著增加，私宅銷量不增反減。

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[首季銷量勁增四成 高檔私宅熱賣創一年新高

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_08_765081) 不過，若與去年同期相比，私宅銷量同比增120.3% ，推出單位則增383.5% 。

若包括EC，4月份銷量比3月份的1510個單位，下跌49.7%，跟去年同期相比則增約一倍。

朱泳強：消費者信心下滑 銷量低於預期

談及4月份私宅銷售表現，ERA產業總裁朱泳強説，與第一季的強勁銷量相比，4月份銷量低於預期。“這反映出在貿易緊張局勢升級、消費者信心受挫的情況下，市場反應相對平淡。”

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德也認為，4月份私宅銷售勢頭放緩，主要是受到美國關税政策給市場造成緊張和不確定性因素，導致銷售勢頭暫時停滯。

但他認為，上個月三個新推出項目的銷售表現依然可圈可點。

上個月正式開賣的三個新項目，分別為濱海南的濱海花園一號（One Marina Gardens）、位於新興媒體園的Bloomsbury Residences，以及位於烏節路附近安徒生路（Anderson Road）的21 Anderson。

其中，濱海花園一號和Bloomsbury Residences為4月份銷量最高的兩個項目，前者以中位數尺價2948元賣出384個單位；後者以中位數尺價2454元賣出107個單位。這兩個項目佔4月份銷量的四分之三。

李思德也指出，21 Anderson這個高檔私宅項目，上個月雖只賣出三個單位，總價卻超過6000萬元，其中一個單位尺價還高達5127元。“這價位反映了超高淨值人士對新加坡豪宅的信心，以及新加坡在這動盪時期的避風港地位。”

4月份，外國買家和新加坡永久居民分別購買16個單位和80個新私宅單位，購買量較3月份的8個單位和67個單位都有所上升。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為，新加坡依然是許多投資者的首選房地產投資目的地，吸引着尋求長期價值和資本保值的買家。

5月份私宅銷量可能相對低迷

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩和世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚卻對私宅銷售走勢，持較謹慎態度。

黃秀瑩説，美國關税給市場帶來不確定性，儘管近期中美達成貿易協議，令緊張貿易局勢稍微緩和，市場的潛在波動依然存在。

由於5月至今未有新項目推出，她預計5月份私宅銷量可能相對低迷，全年私宅銷量則為8000個至9000個單位。

宋明蔚也認為，接下來推出的新項目，大多位於核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR），價位較高，銷售可能不如第一季。一些發展商甚至會考慮延後推出新項目，直到全球貿易和經濟形勢更加明朗。

今年首四個月私宅銷量為4038個單位，宋明蔚估計全年銷量為7000個至8000個單位，意味着下來幾個季度的私宅銷量將放緩。

她還説：“如果經濟形勢大幅惡化，這一預測還會面臨下行風險。”