砂之船REIT首季租金收入增1.6% 總門店銷售額跌0.9% | 聯合早報

砂之船房地產投資信託（Sasseur REIT）今年首季租金收入達到1億7540萬元人民幣（3250萬新元），同比增長1.6%。

砂之船REIT星期四（5月15日）發佈的業務報告顯示，投資組合截至3月底的整體入駐率維持在98.9%高位；加權平均租約（WALE）為1.7年。總槓桿率為25.9%，利息覆蓋率（interest coverage ratio）報4.7倍，加權平均債務成本（Weighted Average Cost of Debt）為5%。

信託首季租金收入以人民幣計算，同比增長1.6%，但由於人民幣兑新元貶值，以新元計的租金收入反而下滑0.2%。

砂之船REIT在中國持有四家奧特萊斯商場（Outlets），位於重慶、合肥和昆明。數據顯示，砂之船的奧萊商場今年首季總門店銷售額為12億4770萬元人民幣，同比減少0.9%，主要受合肥和昆明門店銷售額下降拖累。

信託資產管理公司的資產管理總監鄭馨淵説，3月銷售額同比出現個位數下跌，是因為奧萊在1月和2月通常會有大型節假日促銷活動，但到3月會出現消費疲勞現象，導致銷售額下降。

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信託：或可從關税影響中受益

對於關税影響，鄭馨淵認為砂之船或反而可從中受益。“我們門店內超95%的品牌實際上是從歐洲進口，或是在中國生產。從這個角度看，關税不影響我們的庫存或供應。”

他舉例，如有品牌製造商在中國生產，但出口到美國或其他國家時仍受關税影響，奧特萊斯就能從中獲得機遇補充庫存，未來數月有望獲得更豐富的商品供應。

近期信託還出現人事變動，4月30日宣佈總裁陳鳳萊將於10月28日離任，她沒有出現在星期四的業績發佈會上。

至於接下來的接班問題，信託管理公司的投資者關係和資本市場主管裘虹向《聯合早報》説：“我們還在篩選候選人，正考慮一些人選，如有任何進展會及時通報……我們會繼續致力於確保平穩過渡。”

信託股價星期四收於0.63元，下跌1.56%。