南部瀕水區首個預購組屋項目10月推出 最高46層樓 | 聯合早報

南部瀕水區的首個預購組屋項目將在10月的預購組屋銷售活動中推出，預料有約1000個單位，相信會吸引許多人申購。有分析師認為項目會是黃金地段組屋，申購率或高達5.0。

國家發展部長李智陞星期四（5月15日）下午在臉書發文説，建造在前吉寶俱樂部地皮上的預購組屋項目會有二房式靈活單位，及三房式和四房式單位。項目也會有租賃組屋單位。

根據貼文附上的構想圖，面海的新項目在直落布蘭雅路旁，就在直落布蘭雅地鐵站旁邊。地段旁為吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）公寓，而對面是現有的直落布蘭雅通道組屋鄰里，那裏有巴剎和熟食中心。

新項目將綠意盎然，建築高度不一，呈階梯式，最低為19層，最高可達46層樓。鄰里將會有學前中心和以大自然為主題的遊樂場，為有幼兒的家庭打造理想的生活環境。

李智陞指出，建屋發展局在設計這個組屋鄰里時，考慮了環境影響評估報告的建議與自然團體的反饋。鄰里將有景觀梯田和綠色通道，除了可開闢新棲息地，也能允許生物在綠地之間通行，以吸引生物棲息和維護生物多樣性。

延伸閲讀

[政府成立跨部門協調委員會 減少居民遷入新組屋痛點 　

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_13_752439) [建屋局未來三年推出1萬2000個候時較短組屋

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_26_748463) 這個鄰里緊靠柏萊雅溪（Berlayer Creek），這地方的生物多樣性豐富，且與新加坡的航海歷史有密切關係。名為柏萊雅石的花崗岩露頭（granite rock outcrop）曾佇立在附近，據説早在14世紀，它就作為導航標記，引導貿易商船安全抵達新加坡海岸。

時任總理李顯龍在2013年國慶羣眾大會上宣佈，丹戎巴葛碼頭、岌巴碼頭和布拉尼島碼頭將遷移至大士，空置出來的土地將獲重新發展；前吉寶俱樂部的地皮預料能建造9000個住宅單位。

李智陞於2022年4月透露，建屋局將在前吉寶俱樂部地皮建造約6000個組屋單位。市區重建局網站顯示，俱樂部地皮的部分地段將在6月通過政府售地計劃（GLS）推出，供發展商競標來建造私宅。

南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）的首個組屋鄰里，延續近年市區和周圍地區預購組屋項目的做法，不提供五房式及更大房型的單位。

學者：建造更大組屋意味政府須提供更高額津貼

新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富告訴《聯合早報》，建造更大的組屋意味着政府須為買家提供更高額的津貼。“如果只建造四房式及較小房型的組屋，政府就能更好地運用資源，讓更多人受益，更多家庭就能住在市區和周圍地區。”

程天富指出，南部瀕水區若建五房式組屋，售價會相當高，能負擔的買家相信不多。他認為，直落布蘭雅項目將測試市場的水温，看市場是否能消化供應。如果反應好，政府在理論上能加快南部瀕水區的組屋建造步伐。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，直落布蘭雅新組屋的售價預料介於近60萬元和70多萬元。由於地點理想、靠近市區，距離怡豐城和港灣中心不遠，首次購屋者的申購率可能高達5.0。上一輪的2月預購組屋銷售活動中，同為黃金地段組屋的Tanjong Rhu Parc Front四房式單位申購率為3.7。

但她也指出，申購率可能受其他因素影響，包括7月銷售活動已有一些具吸引力的項目、10月銷售活動還會推出哪些項目、美國加徵關税對新加坡宏觀經濟的影響，及利率的走勢。

建屋發展局的7月預購組屋銷售活動中，將有大巴窯市鎮的約740個單位供申購，這鄰里靠近加利谷地鐵站。（取自李智陞臉書）

李智陞在星期四的臉書貼文中重申，政府將在2025年和2027年之間推出逾5萬個組屋單位，包括在全島各地開闢新的住宅區，滿足國人的住房需求。單是今年，建屋局推出的新組屋單位將達到1萬9600個。

“我們致力於在全島各地，包括市區周圍地區建造更多組屋單位，來確保組屋繼續具包容性、是國人負擔得起和可及的。這將讓家庭能更靠近工作地點居住，或更靠近住在市區周圍舊市鎮的年長父母，以便互相照顧和支持。”

建屋局也將在7月的預購組屋銷售活動中，在大巴窯市鎮推出約740個單位。這個靠近加利谷（Caldecott）地鐵站的鄰里將有設咖啡店、商店和學前中心，距離現有的小販中心和鄰里商店不遠。