中國官媒：全面推行現房銷售時機並不成熟 | 聯合早報

（北京綜合訊）針對中國考慮推廣現房銷售制度的討論，中國官媒發文回應稱，從目前房地產市場形勢看，全面推行現房銷售時機不成熟。

中國住房和城鄉建設部主管的 《中國房地產報》星期天（5月18日）發文指出，近期外媒關於推廣現房銷售的報道、金融監管總局對於“加快出台與房地產發展新模式相適配融資制度”的表述，以及河南信陽宣佈新出讓地塊一律現房銷售，使得現房銷售話題成為業界和媒體關注的焦點。

彭博社一週前引述消息人士稱，中國正考慮在全國推廣現房銷售制度，以重塑購房者信心。新制度據報將針對新建商品房，改變此前以預售製為主的商品房銷售方式。

《中國房地產報》評論稱，現房銷售試點工作早已在推進過程中，“但是從目前房地產市場形勢看，全面推行現房銷售時機並不成熟”。原因包括會給企業端造成更大經營壓力，以及對土地市場會產生一定影響。

這篇題為《現房銷售需因勢利導》的文章引述數據顯示，去年上市房企整體銷售毛利率僅為14.6%，銷售淨利率為-8.31%，行業整體投入資本回報率僅為0.2233%，均為歷史最低水平。現房銷售意味着項目開發週期更長，房企資本回報率進一步降低。在缺乏相關支持政策下，有可能導致房企現金流枯竭。

延伸閲讀

[中國多個省市傳試點推行現房銷售

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_12_772548) 其次，現房銷售模式下土地出讓門檻抬高，房企拿地難度和不確定性增加，進而影響土地市場復甦。文章舉例稱，海南2020年全面推行現房銷售後，土地成交面積鋭減54%；杭州2021年推出的10宗現房銷售地塊中，九宗因房企資金壓力流拍，最終政策被迫擱置。

文章總結道，現房銷售作為一項涉及金融、土地、行業生態的系統工程，全面推行不可操之過急，更不能搞“一刀切”。目前仍需以地方試點為基礎，進一步完善金融、税收等相關配套政策，因勢利導逐步推進。