市建局擬改市區數地段用途 市中心或增達750個私宅單位 | 聯合早報
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市區重建局（URA）計劃修改位於直落亞逸街（Telok Ayer Street）多幅地段的用途，包括住宅和酒店用地。分析師估計，這將為市中心增添多達750個私宅單位，並通過新建酒店帶動市中心的人流量增長。
市建局近日發佈文告説，擬將位於克羅士街（Cross Street）的馬吉街臨時熟食中心（Market Street Interim Hawker Centre）所在地段，調整至總容積率6.3、一樓設有商業用途的住宅用地。
橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清接受《聯合早報》採訪時説，克羅士街地段周邊商業業態豐富，預計將發展成私宅項目。她估算，若該地段可建30層樓項目，預計能供應190至200個單位**。**
同時，在該地段的不遠處，原址為中國廣場美食中心（China Square Food Centre）的直落亞逸街51號地段，則擬調整至總容積率7.0的酒店用地，外加總容積率12.6的商業用地。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，市建局在直落亞逸地鐵站周邊擬作地段調整，預計能在週末上班人羣顯著減少時，為市中心帶來更多人流量，而開設新酒店也能為附近店屋和娛樂場所，帶來更多客源。
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她還説：“直落亞逸街距離中央商業區和牛車水不遠，是個開設新酒店的好地段，能同時滿足休閒遊客和商務出行的需求。”
位於克羅士街（Cross Street）的馬吉街臨時熟食中心（Market Street Interim Hawker Centre）所在地段，預計將被調整為總容積率6.3、一樓設有商業用途的住宅用地。（檔案照片）
莫罕默蘇丹路可建約300個私宅單位
市建局此次調整，還包括一幅莫罕默蘇丹路（Mohamed Sultan Road）地段，它將調整至一層為商用的住宅用地，總容積率達2.8。
孫燕清和宋明蔚都認為，莫罕默蘇丹路地段大概率會用於發展私宅項目，因它所在區位靠近裏峇峇利和福康寧公園，周邊住宅也以私宅居多。
宋明蔚預計該地段或可供應約300個私宅單位；孫燕清認為，這個地段最高可建36層，可供應200至250個單位。
綜合受訪分析師的估算，市建局此次擬議修改，或能為市中心增添多達750個私宅單位。
不過，合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德受訪時説：“（莫罕默蘇丹路的擬調整地段）靠近總統府，項目建築高度可能受限。”
分析師都看好市中心新私宅需求，但鑑於近期宏觀經濟不確定性逐步加大，一些潛在買家可能會較猶豫。
宋明蔚認為，這類黃金地段通常吸引外國買家或投資型買家，但如今這類買家須承擔額外買方印花税（ABSD）的更多壓力；加上經濟環境動盪或導致租賃需求疲軟，部分買家裹足不前。
孫燕清也認為，當前買家可能對黃金地段私宅保持謹慎態度。“但如果私宅質量良好且位置優越，它們仍可吸引追求長期價值的買家。”
杜佛路可能增添700個私宅單位
另外，市建局也計劃將杜佛路（Dover Road）一幅白色地段改為住宅用地，料能增加緯壹（one-north）一帶的住宅供應。
李思德説，這或許是要緩解緯壹和新加坡科學園地區就業人口住房緊缺的問題。“緯壹地區周邊能容納大約5萬人的勞動力，該地段或能讓居民更靠近這個就業‘重鎮’。”
宋明蔚還指出，這個地段不僅靠近緯壹地鐵站，周邊還有花菲衞理小學（Fairfield Methodist Primary School）和歐洲工商管理學院（INSEAD）等教育機構，預計住宅需求強勁。
孫燕清説，杜佛路地段可能會用於建造組屋或私宅。若發展組屋，可建約480個至500個單位；若是發展私宅項目，可建築單位會更多，可能達680個至700個。