4月本地私宅租金微升0.1% 租賃交易量增2.7% | 聯合早報

新加坡非有地私宅的租金增長逐步趨穩，今年4月整體租金比前一個月微升0.1%。然而，租賃市場的需求依舊強勁，4月份的租賃交易量環比增加2.7%，達6088宗。

分析師預計，全年的租金漲幅將介於零至4%。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期二（5月20日）發佈的4月份預估數據顯示，本地非有地私宅的租金漲幅明顯放緩，從3月的增長0.4%，放緩至4月的0.1%。若與去年同期比較，私宅整體租金的漲幅達2.5%。

以細分市場來看，上個月租金增長最快的是代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅，取得0.5%的租金漲幅；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金漲幅為0.3%；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）租金則沒有變動。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶接受《聯合早報》訪問時指出，大眾化私宅的租金繼續攀升，主要是因為過去一年，中央區以外缺乏新項目完工而限制供應。

延伸閲讀

[2月私宅轉售量回升 分析：實惠價格與即時入住吸引買家

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_03_29_749017) [EC是3月新私宅銷量亮點 售價至少200萬元單位交易量創紀錄

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_16_753150) 她説：“今年第一季完工的1988個單位中，有52.6%位於核心中央區，因此推高可租賃單位數量。由於高檔私宅的租金較高，對整體租金走勢有拉抬作用，但一些較舊單位屋主降低了對租金的預期，因此抵消部分漲幅。”

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）説，租户對租金變得更加敏感，抗拒屋主提出更高溢價。

4月私宅租賃交易量 體現市場良好基本面

在交易量方面，4月的租賃交易仍體現市場良好的基本面，整體私宅租賃量，比前一個月的5929個增長2.7%，達6088個，同比交易量則增加3.6%。中央區以外的交易量最多，約佔34%；其他中央區和核心中央區的交易量相當，約33%。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説，宏觀經濟環境面對關税逆風，企業擴張步伐放緩，可能減少對外籍員工的招聘，從而對私宅租賃需求造成一定影響。不過，由於私宅完工單位減少，以及利率預期走低，市場仍受到一些支撐因素的緩衝。

孫燕清預測，今年全年的租金增幅將介於2%至4%；王善葶則較保守，她預測全年租金漲幅介於零至3%。

在組屋租賃市場方面，4月份的租金比3月增長0.3%，而租賃交易量則取得5.9%的環比增長，估計達2881宗。