新交所：REIT上市管道良好 兩措施加強投資者教育 | 聯合早報

新加坡交易所的房地產投資信託（REIT）首次公開售股管道良好，尤其是數據中心、專用生活空間和物流等新興領域，有REIT正籌辦上市。

新交所股票部門負責人黃耀龍星期六（5月24日）在房地產投資信託研討會（REITs Symposium）致辭時指出這點。

他説，這些新興領域REIT讓投資者有機會把握以下趨勢：回辦公室工作、人工智能的興起，以及不斷演變的消費模式。

黃耀龍同時宣佈推出兩項措施，加強REIT投資者教育和參與度。

首先，新交所聯手投資者關係公司Alphainvest，推出InvestSG社區平台，讓投資者加入一個以新加坡證券市場為焦點的線上社羣。平台提供投資決策工具、社羣領袖投資組合方案、教育資源和社交化投資功能，讓投資者互動交流學習。

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](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_16_786681) 其次，新加坡證券投資者協會（SIAS）、新加坡房地產投資信託協會（REITAS）、新交所和新加坡證券協會（Securities Association of Singapore），合作推出名為“REITs on the Move”系列教育活動，共12個REIT參與，包括寶澤亞太房地產投資信託（AIMS APAC REIT）、凱德騰飛房地產信託（CapitaLand Ascendas REIT）、ESR房地產投資信託（ESR-REIT）、星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）等。

未來六個月，超過300名投資者、經紀和投資專業人士，可造訪這些REIT旗下資產，和REIT管理公司直接對話，瞭解他們所投資的資產。

證投協會會長大衞·傑樂（David Gerald）説：“不同於傳統的年報研讀或網絡研討會，這能讓投資者實地考察實體資產、與管理層直接對話、隨時提問解惑，深入理解REIT的核心價值。同時，投資者也需全面認知並評估REIT投資中的各類風險要素。”

REIT低估值提供機會

另一方面，黃耀龍致辭時説，REIT行業面臨一些挑戰，不僅來自長期較高的利率環境。作新加坡REIT行業目前估值處於週期低點，市賬率（P/B）為0.8倍，相當於約20%的折扣，前瞻股息收益率6%。

因此一些REIT正在私有化或許不足為奇，例如百利宮房地產投資信託（Paragon REIT）和輝盛國際信託（Frasers Hospitality Trust）。

黃耀龍説：“私有化本身並非問題，這是企業重組釋放價值過程中的重要環節。”

他指出，低估值對於願意深入挖掘的投資者來説，反而意味着機會。眼光獨到的投資者傾向於選擇基本面穩健、管理完善的REIT。這也應當激勵REIT保薦機構和管理公司進一步優化資產收益管理並完善資本結構。

新加坡的REIT市場自20多年前迎來首個僅包含本地資產的REIT以來，現有約40只上市REIT及信託，總市值約達900億元。這使得新加坡成為日本外亞洲市值最大的REIT市場，同時也是國際化程度最高的市場之一——超過80%的新加坡REIT持有亞太、歐洲和美國的海外資產。

黃耀龍説，新交所致力於確保新加坡保持全球REIT首選上市地。過去五年，新交所REIT融資規模已躍居全球第三，僅次於中國和印度。