翠樂苑集售截止無人競標 已進入私下協議期 | 聯合早報

私宅項目翠樂苑（Hillcrest Arcadia）的集體出售上週四（5月22日）招標截止時沒收到任何競標書，如今開始通過私下協議（private treaty）與潛在買家接觸尋求出售。

翠樂苑位於武吉知馬區，在4月3日推出市場公開招標，要價9億2000萬元。

合登亞洲（Huttons Asia）投資銷售總監連鏞智星期一（5月26日）受詢時透露，有一些潛在買家表達興趣，出價皆低於9億2000萬元。

連鏞智説：“我們目前處於為期10周的私下協議期，在此期間，可以與感興趣的發展商談判以達成交易。”

他表示對出售翠樂苑“仍然抱有希望”。

延伸閲讀

[武吉知馬區翠樂苑公開招標 要價9億2000萬元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_02_750008) 翠樂苑屬於99年地契公寓，地契剩約50年，所處地段面積為44萬2162平方英尺，目前有272個住宅單位和1個零售單位。它的總容積率為1.6，最高總樓面面積為70萬7459平方英尺，可重新發展為773個單位的豪華公寓，無需支付土地增值費。

若按翠樂苑的要價計算，這個項目的地價將是容積率每平方英尺1519元，這包括10％的額外總樓面積和填補地契的大約2億6200萬元。

它附近的華登嶺（Watten Estate Condominium）永久地契項目，佔地約只有翠樂苑地段的一半，在2021年是以5億5080萬元的價格，集體出售給華業集團（UOL）與新加坡置地（SingLand）的合資公司。發展商2023年11月推出在該地段的華登嘉苑（Watten House），預覽首日即售出102個或57％的單位，平均售價為每平方英尺3230元。目前，180個單位的華登嘉苑，已賣出167單位。

翠樂苑是近期第二個無人競標的集售項目，之前是私宅項目怡翠園（Elias Green）4月22日招標截止無人投標。位於白沙的怡翠園要價9億2800萬元，目前也是處於為期10周的私下協議期。

最近一次大型私宅項目集售達成交易的是99年地契的湯申景花園（Thomson View），地段面積約54萬平方英尺。它去年11月以8億1000萬元成交，比要價低約12％。目前因為部分業主反對，這個交易已被分層地契局（Strata Titles Board）暫停，糾紛已提交法庭處理。