翠樂苑集售截止無人競標 已進入私下協議期 | 聯合早報
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私宅項目翠樂苑(Hillcrest Arcadia)的集體出售上週四(5月22日)招標截止時沒收到任何競標書,如今開始通過私下協議(private treaty)與潛在買家接觸尋求出售。
翠樂苑位於武吉知馬區,在4月3日推出市場公開招標,要價9億2000萬元。
合登亞洲(Huttons Asia)投資銷售總監連鏞智星期一(5月26日)受詢時透露,有一些潛在買家表達興趣,出價皆低於9億2000萬元。
連鏞智説:“我們目前處於為期10周的私下協議期,在此期間,可以與感興趣的發展商談判以達成交易。”
他表示對出售翠樂苑“仍然抱有希望”。
延伸閲讀
[武吉知馬區翠樂苑公開招標 要價9億2000萬元
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_04_02_750008)
翠樂苑屬於99年地契公寓,地契剩約50年,所處地段面積為44萬2162平方英尺,目前有272個住宅單位和1個零售單位。它的總容積率為1.6,最高總樓面面積為70萬7459平方英尺,可重新發展為773個單位的豪華公寓,無需支付土地增值費。
若按翠樂苑的要價計算,這個項目的地價將是容積率每平方英尺1519元,這包括10%的額外總樓面積和填補地契的大約2億6200萬元。
它附近的華登嶺(Watten Estate Condominium)永久地契項目,佔地約只有翠樂苑地段的一半,在2021年是以5億5080萬元的價格,集體出售給華業集團(UOL)與新加坡置地(SingLand)的合資公司。發展商2023年11月推出在該地段的華登嘉苑(Watten House),預覽首日即售出102個或57%的單位,平均售價為每平方英尺3230元。目前,180個單位的華登嘉苑,已賣出167單位。
翠樂苑是近期第二個無人競標的集售項目,之前是私宅項目怡翠園(Elias Green)4月22日招標截止無人投標。位於白沙的怡翠園要價9億2800萬元,目前也是處於為期10周的私下協議期。
最近一次大型私宅項目集售達成交易的是99年地契的湯申景花園(Thomson View),地段面積約54萬平方英尺。它去年11月以8億1000萬元成交,比要價低約12%。目前因為部分業主反對,這個交易已被分層地契局(Strata Titles Board)暫停,糾紛已提交法庭處理。