真查魯弄地段招標延長四個月 建屋局：仍能2032年中完工 | 聯合早報

針對義順真查魯弄（Chencharu Close）政府地段日前延長競標期，當局指出，這主要是因為地下排污基礎設施工程完工日期更新。不過，這幅地段的未來綜合發展項目完工日期，不受影響。

這幅地段是商住兩用地段，除了私宅和零售部分，還包括公共巴士轉換站和小販中心。地段去年推出，原本的截止日期從5月22日，延長至9月11日中午12時。

建屋發展局回覆《聯合早報》詢問時説，為這個發展項目而設的排污基礎設施的竣工日期更新，使地段投標日期延長。“這次的延期，旨在讓潛在投標者在提呈投標書前，有充足時間評估更新後的排污基礎設施完工時間對項目的影響。”

當局還説，儘管投標期延長，整體完工時間表不變，預計2032年中落成。

地段是2024年下半年政府售地計劃（GLS）下正選名單地段之一，可興建875個私宅單位。地段總樓面面積最多為9萬6007平方公尺，至少78%左右須作住宅用途，商用樓面面積最多為1萬2600平方公尺。

延伸閲讀

[建屋局延長真查魯弄地段競標期四個月 給發展商更多時間準備

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_23_811285) [義順真查魯弄商住兩用地段推出招標 可建875個單位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_26_709744) 建築業人士指出，污水、水、電、互聯網等公用事業服務的基礎設施須預先建好，有意參加地段投標的發展商，才能根據這些基礎設施的確切位置，設計和規劃未來的發展項目。

專家：若基礎設施未完工 建造費用或增5%至10%

新加坡國立大學設計與工程學院建築環境系副教授王輝本受訪時説，在準備和進行土地投標時，這些基礎設施都是工程項目管理的必要考量。若這些未完工，發展商就要使用附近已建好的相關設施，這可能是一兩條街以外或另一幅地段。

電纜、互聯網電纜和水管，若與更遠的基礎設施銜接，會導致整體建造費用增加5%至10%，還會加大施工難度。若在銜接過程中，損壞其他附近的房地產，還要賠償。

從事建築業30多年的陳玲玲（58歲，建築估料師）受訪時説，發展商希望把成本降到最低，若在公用事業服務基礎設施沒建好前就投標，將面對修改建築設計和重估成本的風險。

她就曾遇到地段未鋪設污水管帶來的麻煩。“公司必須在工地裝置化糞池，還要定期清理。我也遇到過地段沒有預先鋪設光纜，公司只好在工地辦公室安裝多個無線網絡路由器，很麻煩且網速很慢。”

去年出現挑戰的公共項目包括登加預購組屋的中央製冷系統。登加是首個大規模引進中央製冷系統的住宅區，不少屋主入住後一度發現，中央冷氣出狀況，包括冷凝和漏水等。