真查魯弄地段招標延長四個月 建屋局:仍能2032年中完工 | 聯合早報
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針對義順真查魯弄(Chencharu Close)政府地段日前延長競標期,當局指出,這主要是因為地下排污基礎設施工程完工日期更新。不過,這幅地段的未來綜合發展項目完工日期,不受影響。
這幅地段是商住兩用地段,除了私宅和零售部分,還包括公共巴士轉換站和小販中心。地段去年推出,原本的截止日期從5月22日,延長至9月11日中午12時。
建屋發展局回覆《聯合早報》詢問時説,為這個發展項目而設的排污基礎設施的竣工日期更新,使地段投標日期延長。“這次的延期,旨在讓潛在投標者在提呈投標書前,有充足時間評估更新後的排污基礎設施完工時間對項目的影響。”
當局還説,儘管投標期延長,整體完工時間表不變,預計2032年中落成。
地段是2024年下半年政府售地計劃(GLS)下正選名單地段之一,可興建875個私宅單位。地段總樓面面積最多為9萬6007平方公尺,至少78%左右須作住宅用途,商用樓面面積最多為1萬2600平方公尺。
延伸閲讀
[建屋局延長真查魯弄地段競標期四個月 給發展商更多時間準備
](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_23_811285)
[義順真查魯弄商住兩用地段推出招標 可建875個單位
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_26_709744)
建築業人士指出,污水、水、電、互聯網等公用事業服務的基礎設施須預先建好,有意參加地段投標的發展商,才能根據這些基礎設施的確切位置,設計和規劃未來的發展項目。
專家:若基礎設施未完工 建造費用或增5%至10%
新加坡國立大學設計與工程學院建築環境系副教授王輝本受訪時説,在準備和進行土地投標時,這些基礎設施都是工程項目管理的必要考量。若這些未完工,發展商就要使用附近已建好的相關設施,這可能是一兩條街以外或另一幅地段。
電纜、互聯網電纜和水管,若與更遠的基礎設施銜接,會導致整體建造費用增加5%至10%,還會加大施工難度。若在銜接過程中,損壞其他附近的房地產,還要賠償。
從事建築業30多年的陳玲玲(58歲,建築估料師)受訪時説,發展商希望把成本降到最低,若在公用事業服務基礎設施沒建好前就投標,將面對修改建築設計和重估成本的風險。
她就曾遇到地段未鋪設污水管帶來的麻煩。“公司必須在工地裝置化糞池,還要定期清理。我也遇到過地段沒有預先鋪設光纜,公司只好在工地辦公室安裝多個無線網絡路由器,很麻煩且網速很慢。”
去年出現挑戰的公共項目包括登加預購組屋的中央製冷系統。登加是首個大規模引進中央製冷系統的住宅區,不少屋主入住後一度發現,中央冷氣出狀況,包括冷凝和漏水等。