本地店屋租金仍呈漲勢 但交易量低迷 分析：貿易戰若升級或面臨下行風險 | 聯合早報

新加坡店屋市場陰霾籠罩，博納產業（PropNex）認為，若中國與美國貿易戰進一步升級，本地店屋租賃市場和租金，恐面臨下行風險。因為租户將礙於經濟不確定性，避免擴大租賃空間，或搬遷至租金較低地區。

不過短期而言，店屋租賃需求相對穩定，租金目前仍呈漲勢。這很大程度受供需、市場狀況、業主對市場評估及信心所驅動。

博納產業説：“商業地產租金波動並不均衡，根據市場動態，某些地區的租金可能出現更高增長。”

博納產業發佈的2025年首季店屋研究報告指出，本地店屋首季簽訂836份租賃合同，環比減少4％，租約總值910萬元，比去第四季減少60萬元。

不過，每平方英尺月租中位數，從去年第四季的6.45元稍微回升至6.47元水平，跟去年同期相比也上揚0.6％。

延伸閲讀

[本地房地產富商出售六間組屋店屋 要價總額7300萬元

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_05_14_783003) [八年來新低 去年全年店屋交易額跌20.9%

](https://www.bdggg.com/2025/zaobao/news_2025_02_19_740340)

經濟前景不明 不耽誤店屋租金上漲

其實，對比2020年及2025年首四個月的店屋月租中位數，新加坡五個區就有三個區的漲幅突破30％甚至40％。它們是丹戎巴葛和牛車水所在的第二區，如切、東海岸路、實乞納所在的第15區，甘榜格南和武吉士所在的第七區。

根據博納產業房地產營銷區域總監陳家平的觀察，幾個租金漲幅顯著的地區，都是位於市區、歷史文化或景點區。

他答覆《聯合早報》採訪時説：“店屋租金上漲，可能歸因於疫情後的經濟復甦。旅客數量激增、越來越多上班族重返辦公室，商店和餐館客流量隨之增長，提振店屋租賃市場。市區、歷史文化或景點區的店屋租金可能被拉抬。”

大亨房地產（MOGUL.sg）網站首席研究官麥俊榮受訪時指出，本地店屋數量有限，尤其用作餐飲業的店屋更受投資者青睞。此外，政府多年來出台的房地產降温措施，將投資者和房地產經紀的目光轉向非住宅地產，如店屋、辦公樓、零售和工業單位。

麥俊榮説：“隨着越來越多企業、財力雄厚的投資者及家族辦公室投資商業地產，租賃市場將不再是一個公平的競爭環境。小商家會因此承壓。”

首季僅兩店屋交易破千萬元

在交易方面，新加坡店屋交易持續低迷，在去年全年總交易額寫下八年新低後，今年首季店屋總交易額環比減少43％至1億元，交易量環比減少21％至19宗。

博納產業認為，這主要是買賣雙方的價格預期不符所致。

第一季僅兩宗交易突破1000萬元，交易額排行前五的交易，多數集中在2月完成。售出的19棟店屋，90％具有999年或永久地契，其餘是99年地契。

直落亞逸街176號店屋稱霸首季交易，成交價1480萬元。它也以1萬2488元的尺價寫下首季最高紀錄，並且是前五大交易唯一非永久地契的店屋。

緊隨其後的是荷蘭村的羅弄力步（Lorong Liput）19號及19A號店屋。它們的總成交價為1180萬元，尺價7027元。

報告説：“今年首季19宗店屋交易，僅有42％的交易額突破500萬元；另外58％則以500萬元以下價位售出。由於利率居高不下，潛在買家收購投資性質的房地產時可能會更加謹慎。”

首季店屋交易熱點，是第八區的小印度及惹蘭勿剎，還有第19區的實龍崗花園、後港及榜鵝。博納產業預料，第八區能延續去年的熱銷趨勢，貢獻今年大部分店屋交易，因為它比市中心第一和第二區更易取得供應。