首季17個千萬元以上交易創兩年來最多 永久居民買下最貴豪華公寓 | 聯合早報

新加坡非有地豪宅在今年第一季共售出72個單位，創下兩年來的新高，銷售總額6億1140萬元。其中，成交價超過1000萬元的交易有17宗，也是兩年來最多。不過，分析師認為，儘管開局強勁，今年全年的銷售量預計仍難以回升到2023年降温措施實施前的水平。

根據合登集團（Huttons）發佈的今年第一季豪華住宅市場報告，非有地豪宅第一季共售出72個單位，較去年第四季增長63.6%，同比增長則達35.8%。在交易總值方面，第一季豪華公寓銷售額達6億1140萬元，環比上升64.2%，相比去年同期則增長近六成。

萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衞銘接受《聯合早報》訪問時指出，今年首季豪華公寓交易回暖，但目前還不能肯定這個勢頭是否能持續。

豪華公寓第一季交易鋭增 第二季料放緩

合登的報告也指出，豪華公寓市場在第一季經歷交易鋭增之後，第二季有放緩跡象。

合登集團首席執行官葉潤明説：“部分原因是美國在4月宣佈關税措施，一些買家提出投機性的要價，但目前豪華公寓的轉售市場，沒有出現拋售的現象。”

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宋明蔚也分析，更多買家獲得永久居民身份，從而降低需繳納的額外買方印花税（ABSD），加上房貸利率較低，這些因素共同促成第一季交易量的上升。

合登的報告指出，成交價在1000萬元及以上的豪宅單位，第一季共有17個，顯示出市場的興趣回到2023年第二季的水平。 

永久居民買下最貴豪華公寓

第一季的17個豪華公寓交易中，有12個是由外國買家和永久居民購入。其中，今年首季最貴的一筆豪華公寓交易來自柏皓（Park Nova）一個面積5899平方英尺的頂層單位，由一名永久居民以3889萬元購入，相當於尺價6593元。 這個尺價也只略低於The Marq on Paterson Hill一個單位在2011年創下的6650元尺價紀錄。

鄭衞銘説，近年來購入高價位豪華公寓的主要買家是新加坡的新公民和永久居民。“這些已經決定在本地落地生根的羣體，預料將成為今年豪宅市場的主要支撐力量。”

若以整個代表高檔私宅的核心中央區（CCR）今年首季的表現來看，SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，第一季的192個交易，是自2023年第四季以來的新高。

市場波動的避風港 新加坡對高淨值人士具吸引力

莫漢認為，高檔私宅的行情上漲，反映高淨值買家有選擇性的需求，他們不僅將新加坡房地產視為奢華居所，也是在經濟和市場波動中可靠的財富避風港。

合登的報告也指出，豪華公寓不僅是在銷售方面取得佳績，租賃市場也在今年第一季回暖，整體的租金環比增長6.6%至每月的1萬4672元，也比去年同期高出1.7%。 

分析師預計，發展商將在接下來幾個月按原計劃推出新項目。莫漢説，核心中央區接下來的幾個新項目預計會獲得積極反應，包括W Residences Singapore—Marina View、羅拔申碼頭重新發展項目Robertson Opus，以及裏峇峇利埔River Green。

宋明蔚説，儘管全球宏觀環境仍具不確定性，新加坡仍然對超高淨值人士和家庭具有吸引力，因此，豪宅交易活動預計將持續。然而，她也指出，1000萬元及以上的交易量全年可能仍難以回升至2023年降温措施實施前的水平。