三巴旺和後港兩幅地段招標可建約1100個單位 | 聯合早報

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2025-05-30

政府推出位於三巴旺路和後港10道／後港中路的兩幅地段供招標，預計共可發展約1100個住宅單位。其中，三巴旺路地段將興建執行共管公寓（EC），後港地段則發展成綜合用途項目。

分析師認為，有鑑於兩幅地段的地點優越，而且主要針對大眾化市場的買家，因此十分具吸引力。三巴旺地段預料可吸引多達八方競標，最高標價或相當於容積率每平方英尺600元至700多元。至於後港地段，則屬於龐大發展項目，可能最多吸引三方競標，最高尺價介於800元至1000元。

根據建屋發展局星期四（5月29日）發佈的文告，這兩幅地段都是2025年上半年政府售地計劃（GLS）正選名單地段。位於三巴旺路的EC地段可建265個單位。這是今年推出招標的第三幅EC地段，之前推出的兩幅位於兀蘭和武吉班讓信佳弄（Senja Close）。

位於後港10道／後港中路的地段，就在後港地鐵站旁。這裏將發展成結合商業和住宅的綜合用途項目，可建835個住宅單位，並設有約4萬平方米的商業空間。

房地產分析師普遍看好發展商積極競標這兩幅地段。博納產業研究與內容主管黃秀瑩説：“有鑑於這兩幅地段的地點優越，加上大眾化私人住宅和EC的需求具韌性，我們預計發展商將對這些地段有相當強烈的興趣。”

延伸閲讀

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針對後港地段，黃秀瑩指出，這個項目將與巴士轉換站和市鎮廣場相結合，而現有後港地鐵站未來將銜接在2030年建成的跨島線第一階段，使得這一帶擁有很強的交通連接性。

此外，後港久無新項目推出，因此存在積壓需求。這個地區上一次推出大型私宅項目，還是在2019年共建有1410個單位的悦湖苑（The Florence Residences）。這一帶的購物中心數量有限，新推出的地段也將給計劃擴大郊區零售業務的發展商帶來機遇。

以後港地段的發展規模來看，地價很可能超過10億元，想要競標的發展商必須擁有雄厚財資。黃秀瑩預測，這幅地段可能吸引最多一兩個競標者，最高尺價介於880元至1000元。

合登集團首席執行官葉潤明也認為，後港地段最多吸引三方競標，最高尺價介於800元至900元。由於這是龐大的項目，總樓面面積超過100萬平方英尺，發展商很可能組成財團來競標。

至於三巴旺路的EC地段，這一區是私宅集中地，距離坎貝拉地鐵站約為500米，對EC項目而言，實屬罕見。根據合登集團的分析，本地71個建成的EC項目中，只有八個處於地鐵站500米以內，而且以往的EC項目大多是落户於組屋區，很少建在私宅集中地。

葉潤明預測，這幅地段可能吸引多達八方競標，最高尺價介於600元至700元。

ERA產業主要執行長林東榮指出，過去10年，三巴旺共推出六個EC項目，上一回是在2021年推出的Provence Residence。三巴旺的EC需求強勁，尤其是區內的坎貝拉市鎮越來越成熟。

據他分析，EC地價在2015年至2024年期間大漲164%，尺價從287元飆升至733元。EC地段接下來的投標很可能再創下新標杆。

三巴旺路和後港10道／後港中路地段的招標截止日期，分別是9月11日和12月16日中午12時。

另一方面，為了發展後港10道／後港中路的地段，目前位於該地段的三個設施將分階段關閉。這包括建屋局後港分行在9月1日關閉；毗鄰的有蓋中庭於9月底關閉；後港10道的地面停車場於明年3月底關閉。

建屋局後港分行關閉後，當局將從9月1日起，在後港中路第806座組屋設立24小時運作的電子大廳（e-lobby），讓居民使用建屋局服務。